מדריך להשכרת דירה עבור ”משקיעי מחיר למשתכן”
זאב שומכר צופה שכ-500 בעלי דירות שזכו ב”מחיר למשתכן” בשכונת מורשת יציעו את דירותיהם להשכרה, לשם כך, חבר אל עו”ד שירה גוטמן, וביחד הוציאו את ”המדריך המלא להשכרת דירה”
בימים אלה החל אכלוס שכונת מורשת, וזאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, טבע את המונח "משקיעי מחיר למשתכן", המתיחס למי שזכו בדירות במסגרת הגרלות שערכה המדינה, אך לא מתכוונים לגור בהן, כי אם להשכיר את הנכס וליהנות מהכנסה נוספת של שכר הדירה.
"בשיטת ההגרלות של "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה" שהנהיגה המדינה," אומר שומכר, "אנשים קנו דירות במקומות שהם לא בהכרח רוצים לגור בהם.
"עם תחילת אכלוס שכונת מורשת, אנחנו כבר מרגישים במשרד שלנו תנועה של בעלי דירות שמבקשים להוציא להשכרה את הדירות בהן זכו.
"רבים מהם הם זוגות צעירים, בלי הרבה נסיון בתחום הנדל"ן (או בלי שום נסיון בתחום), והם פונים אל הסוכנים במשרד שלנו, כדי שיסייעו להם למצוא שוכרים לדירות שלהם.
"הטיפ הראשון שלנו, הוא להעדיף שוכר טוב על פני מחיר טוב. אנחנו אומרים להם, שהם מפקידים את הנכס הכי יקר שיש ברשותם, ומשלמים משכנתא בעזרת השכירות שהם גובים, ולכן לכל בעיה שעלולה להתעורר עם השוכרים, יכולה להיות השלכה על מצבם הכלכלי.
"כשראינו שיש רבים שפונים אלינו עם בקשות לעצות לגבי השכרת נכסים, חברנו אל עו"ד שירה גוטמן, והכנו את "המדריך המלא להשכרת דירה", שכולל הנחיות, הסברים, טיפים וגם סיפורים מהחיים, שצברנו משנים רבות של עבודה בתחום הנדל"ן, כל אחד בתחומו."
כזכור, כ-10,000 יחידות דיור יצאו להגרלה ברחבי הארץ, וכל מי שנמצאו זכאים, בחרו שלוש ערים בהן בקשו להכנס להגרלה. שומכר מגלה, שגם הדירה הראשונה שלו הייתה זכייה ב"מחיר למשתכן". "זכינו בדירה הראשונה שלנו כזוג צעיר במסגרת "מחיר למשתכן". הדירה הייתה במעלה אדומים, ולא גרנו בה מעולם, אלא מיד השכרנו אותה, ועם הכסף שקבלנו, שכרנו דירה במודיעין."
במודיעין, "מחיר למשתכן" החל בשכונת הכרמים, ולאחר מכן גם הוצע בשכונת הצפורים. בשנת 2018 התקיימו הגרלות גם לדירות בשכונת מורשת, וכ-3000 משפחות זכו בדירות בשכונה זו. לאחרונה, החלו ראשוני הדיירים לאכלס את השכונה החדשה. שומכר אומר, שלהערכתו, לפחות כ-500 דירות בשכונה יוצעו להשכרה בתקופה הקרובה.
"אצלנו במשרד כבר מורגש האכלוס של מורשת, ומגיעות אלינו הרבה פניות של בעלי דירות, שבוחרים לא לגור בדירות בהן זכו, אלא מחפשים שוכרים שירצו להתגורר בהן."
עו"ד שירה גוטמן היא בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות נדל"ן במודיעין ומחוצה לה, וממשרדה בבניין רקיע היא פוגשת אינספור התמודדויות של בעלי דירות. "ב-20 השנים שאני עוסקת בתחום הנדל"ן, יש דרישה גוברת של בעלי דירות שאייצג אותם, כדי להגן עליהם ועל הנכס שלהם מפני שוכרים בעייתיים. כשאני מייצגת בעלי דירות, אני יכולה גם לתהות על קנקנם של השוכרים, ולערוך עליהם בדיקת רקע כדי להבטיח שיוכלו לעמוד בתשלומים, וגם לדרוש מהשוכרים את הערבויות המתאימות, כדי לשמור על האינטרס של בעלי הנכס."
המדריך המלא להשכרת דירה כולל הרבה מאד עצות חשובות, שיכולות לחסוך למשכירי הדירות הרבה כסף ובעיקר הרבה מאד עוגמת נפש. המדריך מחולק לפרקים, כשכל פרק עוסק בהיבט אחר של תהליך השכרת דירה, ובסופו של כל פרק מובאים סיפורים מהחיים, מלקוחות אמיתיים עמם עבדו עו"ד גוטמן או שומכר, כל אחד בתחומו. סיפורים אלה מתארים התמודדויות שונות שיש לבעלי נכסים מול שוכרים.
הסיפורים המובאים במדריך הם כולם סיפורים מהחיים, ומקרים אמיתיים בהם נתקלו גוטמן ושומכר לאורך השנים, ורק שמות האנשים שונו, כדי למנוע פגיעה בפרטיות שלהם.
בין הסיפורים שזורים גם מקרים משעשעים למדי, וביניהם:
דיירים שחויבו להחזיר את הדירה צבועה, אבל החזירו אותה כשהיא כולה צבועה בצבע...שחור;
בעל דירה שסירב להכנסת בעלי חיים לדירה, מאז ששמע על אישה שגידלה אתון במרפסת במודיעין, לפני כ-15 שנה;
וגם חב"דניק שהכניס לחוזה הסתייגות, בזו הלשון:
"במקרה והמשיח יגיע, השוכרים יפנו את הדירה תוך 14 יום מבואו של המשיח."
אשרי המאמין.
המדריך מחולק בחינם לכל דורש.
ניתן לקבלו במשרדי שומכר נדל"ן או במשרדי עו"ד שירה גוטמן.
ניתן להזמי את המדריך בפנייה אל זאב שומכר בטלפון 050-725-8359.
קישור להורדת המדריך הדיגיטלי בחינם: https://rent-guid.shumacher.net/
