האם ישנו פתרון לבעיות הדיור במודיעין
בטור זה אדון בפתרון אפשרי לבעיות הדיור בעירנו, להמשך קריאה - כנסו...
בע"ה
פתרון בעית הדיור
מחיר דירה מורכב
עלות הקרקע
עלות חומרים פלוס עלות עבודה
רווח הקבלן
עלות הקרקע הוא המרכיב העיקרי . והוא משתנה בערך מ300000ש לתת חלקה ל1500000ש .
רוב הקרקעות במדינה שייכות למנהל מקרקעי ישראל כלומר למדינה.
כדי לפתור את בעיית הדיור
צריך לאתר שטח אדמה . ע"י מנהל מקרקעי ישראל
לקבוע מחיר קבוע לדירה שבנוי
רווח קבלן 150000ש
עלות חומרים ופועלים 800000ש.
עבודות פיתוח למנהל מקרקעי ישראל 150000ש
כך בסכום של 1100000ש יתאפשר לזוג לקנות דירה.
לאפשר לכל זוג לקבל משכנתא בתנאים טובים עם החזר של 3000ש למשך 30 שנים
לסכום של מיליון שקל.
לבטל את נושא ההגרלות
כל אחד שנרשם יקבל דירה של 4 חדרים בסכום של 1100000ש
המדינה תגיע להסכם עם הקבלנים. למחיר קבוע לדירה. כאשר הקרקע תינתן לקבלנים ללא עלות. והם ידאגו לבנית דירות 4 חדרים במחיר הנ"ל.
זוגות צעירים יקבלו דירות רק בשטחים שהוקצו ע"י המנהל
זוג שירצה לקנות דירה במקום אחר לא יקבל את ההנחה.
בשטחים שבנו דירות לזוגות צעירים תהיה תשתית לרכבת .
מי שיסע בתחבורה ציבורית ולא יגיע עם רכב לעבודה יקבל פתור מתשלום מיסים.
סכום הדירה ישולם לקבלן לפי התקדמות הבניה .
הזוג יקבל משכנתא בתנאים טובים
הזוג יכול להתחיל לשלם לאחר קבלת הדירה.
הזוג יקבל את המימון עבור הדירה מהבנק. והבנק יעביר לקבלן את הכסף לפי התקדמות הבניה. הזוג יכול לשלם מתחילת הבניה. או מקבלת הדירה.
המימון יהיה בריבית נמוכה ובתנאים טובים.
המדינה תהיה אחראית שהזוג יקבל את הדירה.
תהליך ביצוע התוכנית
- דיון במנהל מקרקעי ישראל. כדי לבדוק היכן אפשר לקבל שטחים לבניה. כאשר הכוונה לשטח של לפחות 100.000 יחידות דיור.
- דיון עם יו"ר הקבלנים ועם הקבלנים הגדולים. כדי להציג להם את התוכנית .ולבדוק האם יש הענות לתוכנית.
- דיון עם נציגי הבנקים . כדי לבדוק אפשרות קבלת משכנתאות לזוגות צעירים בתנאים טובים.ל30 שנה. כאשר הזוגות יקבלו כבר בתחילת הבניה את כל המימון. וזה יעבור לקבלנים. לפי התקדמות הבניה .לבדוק איך מתבצעת הבקרה על העברת הכסף לקבלנים. ולתת אפשרות שהזוגות ישלמו רק לאחר קבלת הדירה.
- רישום זוגות צעירים לתוכנית.
בשיטה הזאת
- הזוג לא צריך לעבור את התהליך של ההגרלות. שסתם מכניס את הזוג ללחץ.ולאכזבות מיותרות.
- נמנעת הפליה
בשיטת ההגרלה מי שזכה בדירה בפרפריה קיבל הנחה של בערך 500,000ש"ח
לעומתו זוג שזכה בערים היקרות כמו: באר יעקב, ראשון. מודיעין,..יזכה בהנחה של בערך 1,500,000ש"ח.
בשיטת ההגרלה יש העדפה לבן מקום שזו הפליה.
מי שגר בעיר יקרה יש לו עדיפות לקבל הנחה של 1,500,000ש"ח
ומי שגר בפריפריה יש לו עדיפות לקבל הנחה של 500,000ש"ח.
צריך לדאוג שכולם יקבלו הנחה שווא.
משה סלהוב
יש לכם עוד שאלות למשה סלהוב יועץ נדלן? כנסו!
0524738156 הפייסבוק שלי
