יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

שלום נתי,

על מנת להשקיע בנדל"ן בחו"ל עם הון עצמי נמוך צריך כמובן להשלים את סכום ההשקעה באמצעות מינוף.

מינוף, משמעותו להשתמש בכסף של אחרים (בנקים, מוסדות פיננסים, מלווים) לטובת ההשקעה שלך.

לשימוש במינוף בהשקעות נדל"ן בחו"ל ישנם שלושה יתרונות עיקריים:

• מאפשר לנו להיכנס למגרש המשחקים של המשקיעים ולבצע השקעות בנדל"ן, הדורשות בדרך כלל סכום השקעה גבוה יחסית או כשאין לנו מספיק הון עצמי.
• מאחר ובהשקעות בנדל"ן, בהשוואה להשקעות בשוק ההון למשל, הקרן (סכום ההשקעה) בטוחה יחסית, כך שכמעט ולא מסתכנים באובדן קרן ההלוואה.
• מגדיל את רווח ההון בהתאם לגובה המינוף (למשל, שימוש ב 50% מינוף בעסקה יגדיל את רווח ההון פי 2).

כמובן שישנם יתרונות רבים נוספים כגון יתרונות מס מובהקים בקיזוז הוצאות המימון של ההלוואה, אפשרות מחזור ההלוואה ובכך לנצל את עליית הערך של הנכס ללא ביצוע מכירה ותשלום מס רווח הון ולהמשיך להנות מפרותיו, הגדלת ההון העצמי שלך במידה ולקחנו הלוואה ע"ח חיסכון פנסיוני קיים וכספנו עובד עבורנו פעמיים (הן בחיסכון הפנסיוני והן בהשקעה הנדל"ן...) ועוד.

עבור השקעות נדל"ן בחו"ל ניתן להשתמש במינוף מהארץ (הלוואות ע"ח קרן השתלמות/קופת גמל/מקום העבודה, הלוואה מהבנק או משכנתא לכל מטרה, הלוואות חוץ בנקאיות ועוד) או משכנתא אמריקאית, כמובן לאחר בחינת הריביות וכדאיות המינוף.

מומלץ להשתמש במינוף רק לאחר ייעוץ אישי ומתאים עבורכם ורק לאחר בחינה מעמיקה של היכולות הפיננסיות, תנאי ההלוואה וההזדמנויות והסיכונים הקיימים בהשקעה.

בהצלחה!

טל מנצ'ל, יועץ ומלווה משקיעי נדל"ן בחו"ל 052-9454184

0529454184