יעוץ השקעות בחו”ל - טל מנצל - מודיעין

שלום גלעד,

אנני מכיר או עוסק בהשקעות נדל״ן בפיליפינים, אך אשמח לתת לך מס׳ טיפים טרם תיכנס לעסקה כלשהי:

1. בבואנו לרכוש נכס להשקעה סוגיית המחיר איננה הפרמטר המרכזי בעסקה. מאחר וזהו אינו נכס למגורים אישיים שלנו מעניין אותנו יותר פרמטר התשואה על ההשקעה שלנו ולצמצם למינימום את הסיכון באובדן קרן ההשקעה.

2. לפני בדיקת העסקה עצמה תבדוק עם עצמך מהן המטרות והיעדים שלך בהשקעה, מה הסיכונים שאתה מוכן לקחת על עצמך , המשאבים, יכולת המינוף והמימון שלך וכמה אתה מוכן להשקיע בניהול ההשקעה כולל סוגיות דיווחי מס בארץ ובחו״ל.

3. בדוק את פרטי העסקה גם ברמת הנכס וסביבתו (תשואה לאחר כל ההוצאות, עמלות, נתונים סביבתיים, פוטנציאל ותחזיות, איכות ומצב הנכס ועוד) וגם ברמת המדינה (רגולציה, מיסוי, דיווחים לרשויות, העברת כסף, חוקים, יציבות כלכלית ועוד).

4. היכולת להתמודד עם בעלי מקצוע המומחים בחוקים של אותה מדינה (עו״ד, רו״ח, בנקים, שמאים ועוד) גם בעת רכישת הנכס וניהולו אך בעיקר במידה ויהיה משבר כלשהו בניהול ההשקעה!

5. בדיקה מעמיקה של היזם/המשווק - בסוף עסקת נדל״ן בחו״ל מבוססת לא מעט על אמון. 

6. ממליץ לך להתייעץ עם יועץ בתחום, בוודאי לפני ביצוע עסקה ראשונה.

בהצלחה!

טל מנצ׳ל, יועץ להשקעות נדל״ן בחו״ל 052-9454184 

0529454184