שלום רביד,
בעיקרון חוק פינוי בינוי מתיחחס לבניינים שאינם ע"פ תקני רעידת אדמה ואינם ממוגנים (ממ"דים).
לאחר הסכמת הבעלים עם יזם ההתהליך התכנוני לשינוי התב"ע מתבצע מול הוועדה המקומית והמוזית.
אכן, לכל עיר יש מדיניות ואו תוכנית מתאר המגדירה את סוג ההתחדשות והנפחים שיאושרו לביצוע הפרויקט באיזור המסויים.
בהצלחה