שרית שחם- השקעות נדל”ן תל אביב - כל הארץ

שלום מושיקו,

הגורמים החשובים ביותר שלקוחות שמים לב אליהם בעת קניית דירה מתחלקים לשלוש קטגוריות עיקריות: מיקום, נתוני הנכס ומצב הנכס.

קונים בוחנים את הגורמים הללו דרך עדשה של כדאיות כלכלית ואיכות חיים.

1. גורמי מיקום ואזור

המיקום הוא לרוב הגורם הקריטי ביותר, שקובע את המחיר ואת ערך הנכס לטווח ארוך:

חיבוריות ותשתיות:

נגישות תחבורתית: קרבה לכבישים ראשיים, תחנות רכבת או קווי תחבורה ציבורית מרכזיים.

קרבה למקומות עבודה: רלוונטי במיוחד באזורי ביקוש בערים הגדולות.

איכות הסביבה והקהילה: אילו שרותים קהילתיים יש בשכונה

בתי ספר וגני ילדים: איכות מערכת החינוך המקומית היא גורם מכריע עבור משפחות צעירות.

מוסדות ונוחות: קרבה למרכזים מסחריים, סופרמרקטים, פארקים, מרפאות ומרכזי תרבות.

אופי השכונה: רמת הביטחון האישי, אווירה שקטה מול אווירה עירונית תוססת, ואופי האוכלוסייה.

2. נתוני הנכס והבניין 📏

אלו המאפיינים המדידים והקבועים של הדירה והבניין:

גודל ופריסה:

מספר החדרים: האם הוא עונה על צרכי המשפחה (למשל, האם קיים חדר עבודה/ממ"ד).

גודל נטו: הקונים מייחסים חשיבות רבה לגודל הפנימי של הדירה.

חלוקה פנימית: האם יש חלל ציבורי מרווח? האם חדר ההורים מופרד מחדרי הילדים?

מאפיינים נלווים:

מרפסת שמש: גורם משמעותי מאוד בשוק הישראלי, נתפס כמשפר איכות חיים.

חניה פרטית ומחסן: חניה היא לעיתים קרובות תנאי הכרחי, במיוחד באזורים אורבניים צפופים.

הבניין: קומה (נוף), נוכחות מעלית ומצב התשתיות בבניין (האם עבר שיפוץ או שיפור – למשל תמ"א 38/חיזוק).

3. מצב הנכס ועלויות נסתרות 💰

קונים מעריכים את עלות הרכישה הכוללת, כולל ההשקעה הנדרשת מיד לאחר הקנייה:

מצב תחזוקתי:

מוכנות לכניסה: האם הדירה "מוכנה למגורים", או שנדרש שיפוץ. שיפוץ יכול להיות קוסמטי ויכול להיות  יקר וכולל מרכיבים רבים.

נראות ואסתטיקה: קונים מושפעים מאוד מהרושם הראשוני – רצפה נקייה, קירות צבועים וחלונות גדולים.

עלויות שוטפות:

חשבונות ומיסים: גובה הארנונה, דמי ועד בית חודשיים (במיוחד בבניינים עם שירותי שמירה או פיתוח יקר).

יעילות אנרגטית: בידוד, חימום/קירור – לקוחות מודעים יותר לעלויות האנרגיה לטווח ארוך.

פוטנציאל לשינוי: האם ניתן לשנות את החלוקה הפנימית בקלות או להרחיב את הדירה בעתיד (פוטנציאל תמ"א או הוספת מרפסת).

בברכה,
שרית שחם.

0545222395