שרית שחם- השקעות נדל”ן - כל הארץ

שלום עדן,

שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2026 נמצא בנקודת הכרעה מרתקת, כשהוא מתמרן בין צלקות המלחמה לבין כוחות שוק קשיחים של היצע וביקוש.

כדי להבין לאן הרוח נושבת, צריך להסתכל על מספר וקטורים שמתנגשים זה בזה:

1. משבר ההיצע: ה"פקק" שמאים להתפוצץ

אחד המשפיעים הדרמטיים ביותר הוא המחסור בידיים עובדות ובעצירת אתרי בנייה בשנתיים האחרונות.

• עיכובים במסירה:  פרויקטים רבים שהיו אמורים להסתיים ב-2025 נדחו ל-2026. המחסור בפועלים פלסטינים והקשיים בגיוס עובדים זרים יצרו את העיכוב בבנייה החדשה.
• השלכה:  כשאין מספיק דירות חדשות בשוק, הלחץ עובר לדירות יד שנייה, מה שמונע מהמחירים לרדת משמעותית למרות המצב הביטחוני,

וכאן אני מסתייגת, כי בשנה האחרונה חלה ירידה במחירים למרות הכל.

2. שינוי במפת הביקוש: הביטחון מעל הכל

המלחמה שינתה את סדרי העדיפויות של הרוכשים. ה"סטנדרט" החדש הוא לא רק קירבה לרכבת הקלה, אלא חוסן פיזי:

• חשיבות הממ"ד: דירות ללא ממ"ד (בבניינים ישנים) הפכו למוצר שקשה מאוד למכור. רוכשים מוכנים לשלם תוספת משמעותית על מיגון.
• ההגירה הפנימית: אנחנו רואים תנועה של תושבים מקווי העימות (צפון ועוטף) לעבר הגוש היותר בטוח גוש דן והמרכז.

הדבר יוצר ביקושי שיא בערים כמו נתניה והשרון הצפוני, בעוד שהפריפריה הרחוקה נאבקת לשמור על יציבות.

3. גל העלייה  כתוצאה מאנטישמיות

נתוני 2026 מראים עלייה מתמשכת בביקוש מצד יהודי התפוצות (בעיקר מצרפת, ארה"ב ואנגליה) בעקבות עליית האנטישמיות בעולם.

• רכישות "ליום סגריר": יהודים רבים בחו"ל רוכשים דירות בישראל כ"תעודת ביטוח", גם אם אין בכוונתם לעלות מיד.

זהו כוח קנייה חזק שמתמקד בעיקר בדירות יוקרה בירושלים ותל אביב, ושומר על רמת מחירים גבוהה באזורים אלו.

4. הריבית והחוסן הכלכלי

למרות הסטרס הביטחוני, הכלכלה הישראלית מפגינה חסינות מסוימת.

• המתנה להורדת ריבית:  רוכשים רבים שישבו על הגדר במהלך 2024-2025 מתחילים "להישבר" ב-2026 ומבינים שהמחירים לא ימשיכו לצנוח.

 החזרה לשוק של הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור יוצרת גל של עסקאות.

טבלת מגמות: שוק הנדל"ן 2026 והלאה

תחזית לטווח הרחוק (2027 ואילך)

אם המצב הביטחוני יתייצב, אנחנו עשויים לראות "זינוק של פיצוי" בדומה למה שקרה אחרי הקורונה.

ההיסטוריה הישראלית מלמדת שאחרי תקופות של חוסר ודאות מגיע גל רכישות מסיבי, שמעלה את המחירים בחדות בשל המחסור המצטבר בדירות.

ימים יגידו ונקווה לבשורות טובות.

בברכה,

שרית שחם.

0545222395