איך עצמאים יכולים לקבל משכנתא
האם יש שוני בלקיחת משכנתא לעצמאי לעומת משכנתא לשכיר. איך הבנק מתיחס להכנסות העסק?
הבנק בודק בצורה יותר מעמיקה את המצב בפיננסי וההתנהלות הכלכלית של עצמאי המבקש לקבל משכנתא בנוסף לפדיקה קפדנית של האיתנות הפיננסית של העסק.
בנקים בעולם ובישראל בפרט אוהבים יציבות. הבנקאי רוצה לראות איך הלווה יוכל להחזיר כל חודש את תשלום המשכנתא.
כשמדובר בעצמאי בישראל יציבות היא לא תכונה המאפיינת את רוב העסקים. הבנק יודע זאת. לכן כשבעל עסק מבקש משכנתא הבנק חייב לוודא שיש יכולת להחזר המשכנתא ואפשר לצפות גם בשנים הבאות למספיק רווח.
יציבות כמו שאמרתי.
בעלי עסקים רבים משקיעים כספים רבים בעסק ובפיתוח העסק. אלו כמובן הוצאות מוכרות במס. אשר מקטינות את חבות המס של בעל העסק. זה לגיטימי לנסות להקטין בצורה חוקית את חבות המס. אבל פעולה זו עומדת בסתירה כאשר מבקשים מהבנק לאשר משכנתא.
כי הבנק מסתכל על שורת הרווח ולא על שורת ההכנסות או המכירות. ככל הרווח יותר קטן גם בגלל ריבוי הוצאות. כך יותר קשה לאשר את המשכנתא המבוקשת
בלקיחת משכנתא לעצמאים חשוב מאוד לתכנן את הצעדים מראש.
ריכזתי עבורך במאמר מספר טיפים חשובים אשר יכולים להקל באישור המשכנתא על ידי עצמאים
בכל שאלה אשמח לעזור,
ארז שמש
יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
054-860044
