שלום מני,

שאלת המיסוי הינה שאלה חשובה בבואנו לבחון השקעת נדל״ן אך חשוב להבין שתי נקודות:

1. חישוב המיסוי הינו עניין אישי לחלוטין, שונה מאדם לאדם, ומחושב על פי פרמטרים רבים שלא כולם קשורים לעסקת הנדל״ן הספציפית.

2. המיסוי הינו מרכיב אחד בעסקה וברוב המקרים הוא לא הגורם המרכזי המשפיע על כדאיות ורווחיות ההשקעה.

בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שעוסק בתחום השקעות נדל״ן בחו״ל טרם ביצוע השקעה. רק רו״ח מוסמך יכול לתת תשובה אישית ומדוייקת לאותו המשקיע.

באופן כללי בהשקעת נדל״ן בחו״ל צריך לשלם מס במדינה בה מבוצעת ההשקעה וגם בישראל.

בישראל ניתן לבחור בכל שנה בין שני מסלולים למיסוי ההכנסות משכירות (בהתאם לכדאיות באותה השנה):

1. הכנסות פחות הוצאות (כולל המס ששולם בחו״ל ועוד) ועל הרווח לשלם לפי המס השולי האישי אך לא פחות מ 31%.

2. מס של 15% פחות פחת אך זה על כל ההכנסות ללא התקזזות עם ההוצאות שהיו.

לגבי מס רווח הון (למשל במכירה) לא משנה כמה תשלם בחו״ל , בכל מקרה תשלים ל 25% מס בישראל...

כפי שציינתי המיסוי הוא עניין מורכב ובעיקר אישי ולכן מומלץ להתייעץ על רו״ח מוסמך.

בהצלחה!

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום דויד, ותודה על השאלה
לפני שאתן לך סדרת תרגילים לשיפור היציבה אני אמליץ לך (כהרגלי) לפנות לאיש מקצוע.
(פיזיוטרפיסט למשל) שיבדוק את המצב שלך ומה נובע מנח הגוף שלך.

ועוד הערה חשובה:
אחת הטעויות הנפוצות שלנו בנושא יציבה היא התפיסה שלנו כאילו ישנה יציבה נכונה ויציבה שאינה כזו.

ובכן הבה נחלק זאת ל-2:
1. יציבה נכונה ביומכנית 
2. יציבה נכונה אסתטית

מבחינה ביומכנית אין יציבה שאינה נכונה היא תלויה בגורמים אישיים
וכל עוד אינך מרגיש כאב כנראה שהיציבה שלך נכונה... עבורך.

מבחינה אסתטית ישנה הגדרה כזו אך כדאי לוודא שיציבה זו אכן טובה עבורך 
גב ישר גו מאוזן סנטר מוכנס פנימה וכו'....

וכעת בו נעבור לתאכלס:
ראשית תבדוק אם בחיי היומיום אתה סוחב משקל גדול מדי על הגב, ואם כן, האם הוא מאוזן בין 2 הכתפיים.
שנית תבדוק איך את הולך, רץ קופץ... האם אתה עושה זאת על כל כפות הרגלים או יוצר גילגול של כף הרגל
לסיום הייתי ממליץ לך לבדוק BMI יתכן שאתה בעודף משקל משיוצר אלך מנח גוף זה.
אך כאמור, עלי לראות אותך או איש מקצוע שיתאים לך תרגילים ספציפים למצבך, במידת הצורך.

ועכשיו לסדרת התרגילים:
- תרגיל החזה הנפוח: ישיבה על כיסא בגב כפוף כלפי הברכיים
עליה איטית (קצב 10) לישיבה גבוהה תוך הוצאת החזה החוצה, וקרוב שכמות.

- שכיבת אפיים: שכיבה על הבטן מצח מעט מורם מהרצפה, הצמדת שכמות, ותנועת הידיים כשהן מורמות מהרצפה בפשיטות וכיפוף ישרות ולצדדים.

- שכיבת פרקדן: ניתן לעשות זאת עם משקוליות, ותרגילי חזה שונים.

- תרגיל הנכנע: עמידה צמודה לקיר כאשר עליך להקפיד שהישבן והשכמות צמודות לקיר והרמת הורדת הידיים כשגם הן צמודות לקיר 

- לסיום אני ממליץ לך לעשות תרגילי פלאנק וביחוד פלאנק הפוך שונים כדי לעבור על שריריי הליבה
אך לשם כך כדאי לעבוד עם איש מקצוע שינחה אותך בדיוק מה שעליך לעשות.

את התרגילים  השונים אני ממליץ לעבוד גם עם אפליקצית 12REACT ומעבר בין תרגיל לתרגיל
לא לפי מספר החזרות אלא לפי תזמון רנדולמלי לעבודה משולבת מוח-כוח

להזמנת הספר - עולמות מופלאים - של קואץ' אגמון -
ספר חובה למאמנות ומאמנים הכנסו: www.SEFFER.info

לצפיה בסדרת תרגילים נוספת ורעיונות נוספים
מוזמנים להצטרף לקבוצת אימון קוגנטיבי תגובתי

להזמנת הערכה לאימון קוגניטבי תגובתי

בהצלחה: קואץ' אגמון יועד 

0506616157

יש לכם עוד שאלות לאימון גוף ומוח? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

050-6616157   הפייסבוק שלי

שלום אנונימי,

כמה נפלא שמצאת את הערוץ היצירתי הנכון לך ושגם הקפת את עצמך באנשים עם תשוקה יצירתית דומה לשלך. להיות חלק מקבוצה יוצרת שיש לה שפה משותפת, זהו מנוע חזק ליצירה ויצירתיות. 

.אין לי ספק שכאשר היצירה מונעת מתחרות כואבת ומלווה ברגשות קשים כפי שתיארת - קנאה, כעס, פחד וחוסר בטחון, קשה ליהנות ולהרגיש סיפוק גם מהתהליך, גם מהתוצרים ובוודאי מהמשובים החיוביים שעלולים להבלע בציפיות הלא ממומשות 

מעבר לכך, השאלה ששאלת כאן מצריכה ברור מעמיק וספציפי לך. גם אם שני אנשים היו מספרים על קושי מהסוג הזה שתיארת כאן, כנראה שכל אחד מהם הגיע למצב הזה מסיבות אחרות ולכן לכל אחד יתאימו דרכי פעולה שונות.

לו היית כרגע יושב מולי בפגישה אישית, כנראה שהיינו מתחילים את הברור בהבנת היעד אליו אתה חותר - איך היית רוצה שהדברים יראו לו אפשר היה במטה קסמים לעשות שינוי לטובה. באותה רוח, היינו מבררים למה הכוונה בביטוי "לשנות את המאזן" - לאיזה כיוון? איך היית רוצה להרגיש? ולמה הכוונה ב"להיות טוב יותר כלפי עצמי".

גם לתפישה הסובייקטיבית שלך לגבי תחרות ודוגמאות למקומות אחרים בחייך בהווה ובעבר בהם הרגשת שיש תחרות או להפך, פעלת כחלק מקבוצה ללא תחרות, לכל אלה יש מקום בברור הזה.

מתוך הבנת הסיפור האישי שלך תתאפשר בהדרגה הרחבה של נקודות המבט והתפישה הייחודית שלך את הארועים הללו. שינוי החשיבה יביא איתו שינוי גם בהרגשה שלך כלפי חבריך היוצרים, כלפי יצירתם ויפתחו בפניך אפשרויות לכתיבה שמונעת מתוכך באופן אותנטי ופחות מתוך המטרה לנצח בתחרויות. 

מחכה לזמן שתוכל לשתף בפומבי את שיריך ללא צורך בפרסים וניצחונות. אלה יגיעו באופן טבעי כשתשתחרר מהשאיפה לנצח. זה יהיה הנצחון הפרטי שלך. 

אשמח לסייע לך בתהליך הזה, בהצלחה!

שירה רות הרפז

פסיכותרפיה - טיפול פרטני, הדרכה, הנחית קבוצות והרצאות

052-2784639

0522784639

יש לכם עוד שאלות לטיפול רגשי שירה רות הרפז? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

https://shirarutherapy.co.il/

052-2784639

שלום רב,
כאשר רוצים לקנות דירה יש מספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון:

1. מה התקציב שיש בידיכם לצורך הקנייה.
2. האם יש לכם עדיפות לשכונה מסויימת במודיעין.
3. האם אתם צריכים דירה עם / בלי נגישות. ואם החלטתם שאתם יכולים לוותר על הנגישות, עד איזה קומה תוכלו לגור ללא מעלית.
4.איזו כיוונים לדירה אתם מעדיפים.
5. אתם מעדיפים אזור שקט או למשל אזור בעמק שהוא יותר רועש.
6. האם חשובה לכם קרבה לתחנה מרכזית?

כאשר אתם מקבלים תשובות לכל השאלות הללו אז אפשר להתקדם ולבחור מתווך שיסייע לכם בבחירה המיטבית למציאת הדירה.

בהצלחה!
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום נילי,

התקרה להפקדה לקופת גמל להשקעה היא 72,616 ש"ח לשנת 2022.

בהנחה שהסכום שעומד לרשותך אינו בלתי מוגבל, התשובה לשאלה שלך היא "לא". לא כדאי להפקיד תמיד עד התקרה, לפני שענית על השאלות הבאות:

1. אם את עצמאית, ההפקדה לקופת גמל להשקעה אינה מוכרת לצרכי מס, ולכן קודם כל תפקידי לקרן השתלמות עד התקרה (18,500 לשנה). לקרן פנסיה לפחות את מה שאת מחויבת על פי חוק, ואם את מרוויחה יפה עד תקרה של 35,000 ש" לשנה, שכול הסכום מותר בניכוי/זיכוי, כלומר תקבלי החזר של לפחות 30% ממס הכנסה. אם נשארו לך סכומים מעבר לזה, קופת גמל להשקעה זה מכשיר חיסכון מצוין לטווח בינוני וארוך, עם נזילות מיידית, ופטור ממס על קצבה שתמשכי ממנה מעל גיל 60.

2. אם את שכירה, ויש לך הכנסה יפה ואולי גם מקורות הכנסה נוספים, קופת גמל להשקעה היא חיסכון מצוין לטווח בינוני וארוך, עם פטור על קצבה מעל גיל 60. גם כאן, אין חובה או יתרון מיסוי בהיצמדות לתקרת ההפקדה.

בכבוד רב

גדעון מגל תכנון פרישה מהלב

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/