שלום מורן ואלדד,

שאלה נהדרת! כהורים, אנחנו תמיד רוצים לעזור לילד שלנו כשקשה לו.

והרבה פעמים, אנחנו מזהים שהוא זקוק לעזרה – אבל איזו עזרה, וממי?

לפעמים, לפעמים אנחנו מתלבטים אם אנחנו יכולים לעזור, או שאולי צריך עזרה

של איש מקצוע? וכמובן שאני, כמטפלת רגשית לילדים במודיעין, יכולה לעזור לכם

בהתלבטות!

סיפורו של יובל (שם בדוי)

יום אחד קיבלתי טלפון מהוריו של יובל. הם סיפרו לי שיובל מסרב ללכת לבית הספר, קשה לו בלימודים, והוא פוחד. הוריו של יובל ניסו הכול – לדבר אתו, לשכנע, ואפילו לאיים – אבל שום דבר לא הצליח. והם לא ידעו מה לעשות.

לאחר שיחה קצרה איתם, הבנתי שיובל נמצא במצוקה וזקוק לעזרה. כמטפלת רגשית וכמטפלת בלקויות למידה, ידעתי שהם צדקו כשהם סמכו עלי שאוכל לעזור.

מה כלל התהליך עם יובל?

כמטפלת רגשית בילדים במודיעין, וכמטפלת בלקויות למידה, התהליך עם יובל כלל :

1️⃣ שיחות על בית הספר
✔️ ביחד הבנו מה מפחיד את יובל בבית הספר, וממה הוא נהנה.

✔️ יובל הבין מה החוזקות שלו, ואיך להתמודד בהצלחה עם מצבים מאיימים.

2️⃣ תהליך רגשי
✔️ עבדנו ביחד על דרכי התמודדות נכונות, עם החששות והאתגרים שלו – גם בלימודים, גם עם חברים ובכלל.

3️⃣ חיזוק הביטחון העצמי
✔️ יובל הבין מה החוזקות שלו ולמד לשנות חשיבה שלילית לחשיבה חיובית.
✔️ יובל הבין שהוא יכול להתמודד בהצלחה עם הפחדים שלו ולהתגבר עליהם.

4️⃣ חיזוק בתחום הלימודי
✔️ הטיפול כלל משימות מהנות ומשחקים כיפיים שעזרו לחיזוק הביטחון שלו בקריאה ובשאר התחומים שהיה לו קשה בהם בעבר, וכך נעלמה גם תחושת חוסר הביטחון שלו.

בסוף התהליך, יובל הפסיק לראות בבית הספר מקום מאיים – והוא התחיל ליהנות בבית ספר! בתהליך שעשינו, יובל הבין שפחד הוא רגש טבעי, ושאפשר להתמודד עם הפחד ולנצח. הביטחון העצמי שלו עלה, מצבו בלימודים השתפר, והוא הרגיש הרבה יותר טוב מבחינה חברתית.

הורים יקרים, כשקשה לילד שלכם – אל תחכו, שהקושי ייעלם לבד!

כשאתם מחפשים מטפלת רגשי מקצועית לילד שלכם, חפשו מטפל שאתם סומכים

עליו, ואתם מרגישים נוח לשתף אותו בבעיות של הילד שלכם.

אז אם לילד שלכם קשה! ואתם מחפשים מטפל רגשי טוב במודיעין, דברו איתי ,

ביחד נוכל לעזור לילד שלכם, להרגיש טוב, ולנצח את הפחד!

בברכה,
שרון לבקוביץ 

0507603244

יש לכם עוד שאלות לטיפול רגשי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

sharonlev.co.il

נייד: 050-7603244

שלום אורית,

אף שזה לא בגדר חובה, מומלץ מאוד לשלוח את כתב היד לקריאה ראשונית (בטא־רידינג) לפני הפנייה להוצאה לאור.

מה זה בטא־רידינג?

בטא־רידינג הוא תהליך שבו קוראים, שאינם קשורים רגשית לטקסט (כמו חברים או משפחה), קוראים את כתב היד ונותנים עליו משוב כנה, לרוב לפני העריכה המקצועית.

למה כדאי לעשות זאת?

• קבלת מבט חיצוני: כתיבת ספר היא תהליך ארוך ומבודד. קורא חיצוני יכול לזהות בעיות שאתם כבר לא רואים, כמו: חורים בעלילה, דמויות לא אמינות, קטעים משעממים או קצב איטי.

• זיהוי חולשות לפני עריכה מקצועית: המשוב שתקבלו יעזור לכם לשפר את הטקסט משמעותית עוד לפני שתשלחו אותו לעורך מקצועי, וכך תוכלו לחסוך זמן וכסף.

• הוכחת קונספט: אם מספר קוראים עצמאים נהנים מהסיפור שלך ומתחברים אליו, כנראה יש פוטנציאל לספר להצליח גם בשוק הרחב.

לסיכום, בטא־רידינג הוא כלי שלא יסולא בפז. הוא עוזר לך להפוך טקסט סביר לטקסט מצוין, ומעלה משמעותית את הסיכויים של כתב היד להתקבל בהוצאה לאור.

בברכה,
לאה חובל.

0546306921

יש לכם עוד שאלות ללאה חובל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0546306921

האתר שלי

שלום דניאל ואודליה,

השקת ספר ביכורים היא אתגר שיווקי, כי עדיין אין קהל קוראים קיים שרק מחכה ליצירה שלכם. לכן אסטרטגיית השיווק אמורה להיות מתוכננת היטב ובעלת ראייה לטווח הארוך.

שלב טרום ההשקה (חודשיים־שלושה מראש)

זהו השלב החשוב ביותר שבו אתם בונים את הבאזז הראשוני ואת הקהילה שלכם:

• בניית פלטפורמת סופר: התחילו לבנות נוכחות ברשתות החברתיות (פייסבוק, אינסטגרם), ובמיוחד רשימת תפוצה (ניוזלטר). שתפו את התהליך, הצביעו על הנושאים שבהם הספר עוסק וצרו עניין עוד לפני שיש מוצר ביד.

• השגת קוראים מוקדמים (בטא־רידינג): שלחו עותקים ראשוניים של כתב היד לבלוגרים, יוצרי תוכן ומשפיענים בתחום הקריאה. ביקורות טובות שיפורסמו ביום ההשקה יהוו הוכחה חברתית ויעוררו עניין.

• בניית נוכחות ברשת: התחילו להשקיע בקידום אורגני (SEO) לאתר או לדף הספר שלכם.

שלב ההשקה (שבוע סביב יום היציאה)

• האירוע הגדול: ביום ההשקה, השתמשו בכל הפלטפורמות שבניתם כדי ליצור "רעש". פרסמו פוסטים רבים, שלחו מייל לרשימת התפוצה והזמינו את העוקבים לרכוש את הספר.

• מבצע השקה מיוחד: הציעו הנחה מוגבלת בזמן לרוכשים הראשונים. זה יוצר תחושה של דחיפות ומניע לפעולה.

השלב שאחרי ההשקה (השיווק המתמשך)

העבודה אינה מסתיימת ביום ההשקה. רוב המכירות של הספרים מגיעות חודשים ואף שנים לאחר מכן.

• יצירת תוכן עקבית: המשיכו לפרסם תוכן שקשור לנושאי הספר, לדמויות או לתהליך הכתיבה. כך תמשיכו להיות רלוונטיים.

• אירועי סופר: קחו חלק במפגשי סופר וקוראים, אירועי תרבות וכנסים. זהו המקום שבו נוצר הקשר האמיתי עם הקהילה.

• פרסום ממומן: בשלב זה, פרסום ממומן יכול להועיל. התחילו בקמפיינים קטנים וממוקדים לקהלים רלוונטיים, במטרה להגיע למי שלא נחשף אליכם דרך הערוצים האורגניים.

זיכרו, הצלחה של ספר ביכורים נמדדת בנחישות, בעקביות וביכולת לבנות לאט לאט קהילה של אנשים שאוהבים את מה שאתם כותבים.

בברכה,
לאה חובל.

0546306921

יש לכם עוד שאלות ללאה חובל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0546306921

האתר שלי

שלום מורי,

זו אחת הדאגות הגדולות ביותר של כל משכיר, וחשוב לדעת שיש לך כלים משפטיים להתמודד עם המצב.

אם השוכרים לא משלמים לך, התהליך מתחלק לשני שלבים עיקריים: שלב ההתרעה ושלב הפינוי המשפטי.

1. שלב ההתרעה והטיפול המיידי

כאשר שוכרים מאחרים בתשלום או אחד התשלומים חזר, יש לפעול באופן מיידי כדי למנוע הידרדרות:

פנייה ישירה: פנה לשוכרים בטלפון ובכתב (וואטסאפ או מייל). במקרים רבים, האיחור נובע מסיבות טכניות או קשיים זמניים, ולכן עדיף לפנות בהתחלה לשוכרים לוודא את הסיבה.

אם הפנייה לא נענית, או התקבלה תשובה מספקת, שולחים מכתב התראה רשמי (רצוי על ידי עורך דין). במכתב יש לציין את סכום החוב, את הפרת ההסכם, ולתת לשוכרים פרק זמן קצר ומוגדר (למשל 7 ימים) לתשלום החוב.

עברו 7 ימים ולא התקבלה תשובה סבירה פונים לערבים ( מקווה מאוד שהבטחתם ערבויות בעת חתימת החוזה )

2. שלב הפינוי המשפטי (תביעה לפינוי מושכר)

אם סיימתם את שלב 1 ללא תוצאות, והשוכרים אינם משלמים ואינם משתפים פעולה, יש  לפנות להליך משפטי. לעיתים התהליך נגרר ונמשך, אך אין ברירה אם אתם רוצים לקבל את הנכס שלכם חזרה.

הליך "תביעה לפינוי מושכר"

זהו הליך בבית משפט השלום שמטרתו היחידה היא לצוות על פינוי הנכס.

הגשת התביעה: מגישים תביעה לפינוי לבית משפט השלום באזור שבו נמצא הנכס. התביעה חייבת להיות מוגשת בצורה מסודרת ומגובה בהסכם השכירות ובמכתבי ההתראה שנשלחו.

בית המשפט קובע מועד דיון. במקרים רבים, הדיון מתקיים בתוך 30 עד 60 ימים ממועד הגשת התביעה.

אם בית המשפט משתכנע שהייתה הפרה של הסכם השכירות (אי-תשלום דמי שכירות הוא הפרה יסודית), הוא יוציא צו פינוי.

אכיפת הפינוי: אם השוכרים אינם מתפנים מרצונם לאחר פסק הדין, ניתן לפנות להוצאה לפועל כדי לאכוף את הפינוי בכל האמצעים החוקיים העומדים לרשותכם.

מה לגבי הכסף?

חשוב לדעת ש"תביעה לפינוי מושכר" עוסקת רק בפינוי.

כדי לקבל בחזרה את החוב הכספי (דמי שכירות שלא שולמו, נזקים לנכס, הוצאות משפט), יש להגיש תביעה כספית נפרדת (או תביעה קטנה, תלוי בסכום) במקביל  לצו הפינוי.

המלצה חמה: ברגע שיש איחור משמעותי, פנה לעורך דין המתמחה בנדל"ן. גם בקרב עוה"ד לנדל"ן יש את אלה שמתמחים בפינוי שוכרים סרבנים. ניסוח מדויק של מכתב ההתראה והגשה נכונה של התביעה המזורזת חוסכים זמן וכסף רב.

 בברכה,
שרית שחם.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום דניאל,

שאלת מיליון הדולר שאני נשאלת לפחות אחת לשבוע, והתשובה המדויקת תלויה במידה רבה במטרות הפיננסיות שלך, רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת, והיכן בדיוק אתה רוצה להשקיע.

אין "זמן מושלם" להשקיע, אך ישנם כמה שיקולים קריטיים שצריך לבחון  בהתאם למצב השוק הנוכחי:

1. מה הופך את "עכשיו" לזמן מאתגר?

ריבית גבוהה: בישראל ובעולם, הריבית על המשכנתאות עדיין גבוהה יחסית, מה שמייקר מאוד את עלות מימון ההשקעה ומקטין את התשואה נטו (הכנסות משכירות לאחר הוצאות).

אי-ודאות גיאופוליטית: אירועים ביטחוניים וכלכליים מקומיים וגלובליים מגבירים את הסיכון הכללי בשוק.

2. מה הופך את "עכשיו" לזמן של הזדמנויות?

כאשר  הריבית גבוהה, חלק מהמשקיעים מחליטים  לצאת מהשוק ולמכור נכסים. זה יכול ליצור הזדמנויות קנייה ספציפיות למי שיש לו הון עצמי גדול יחסית או צורך במימון נמוך. יתכן ואותם משקיעים נאלצים למכור, ואז מוכנים לרדת מתחת למחיר השוק, וזו כמובן הזדמנות לקניה.

האטה בביקוש: כשיש פחות קונים בשוק מכל סיבה שהיא, ניתן לנהל משא ומתן אגרסיבי יותר על המחיר. סביר יותר למצוא מוכרים לחוצים המוכנים לרדת במחיר הנכס.

צפי עתידי לריבית: רוב הכלכלנים מעריכים כי הריבית תחל לרדת בהדרגה בטווח הבינוני (שנה-שנתיים). קנייה היום עם משכנתא יקרה ( אך מחיר נכס נמוך ), לצד צפי למיחזור זול יותר של המשכנתא בעתיד, יכולה להיות אסטרטגיה חכמה.

3. השאלות שאתה חייב לשאול את עצמך

כדי להחליט אם זה זמן טוב בשבילך, שקול את הדברים הבאים:

טווח השקעה: האם אתה מתכנן להחזיק בנכס 5 שנים ומעלה? אם כן, תנודות קצרות טווח (כמו עליית הריבית) פחות מטרידות.

רמת המינוף: מה אחוז המימון שאתה צריך? אם אתה זקוק למשכנתא גבוהה, העלות החודשית עשויה "לאכול" את התשואה. והפוך, אם אחוז המימון נמוך בשוק כזה יש הרבה הזדמנויות.

תזרים מזומנים (Cash Flow): האם שכר הדירה הצפוי (התשואה השוטפת) מכסה את עלות ההוצאות ואולי אפילו  משאיר לך רווח? אם אין לפחות שיוויון בין ההוצאות וההכנסות, כדאי לשקול אם ההשקעה כדאית.

השוק הספציפי: האם אתה משקיע בנדל"ן בחו"ל, במרכז הארץ, או בפריפריה? לכל אזור יש כלכלה משלו ותנאי שוק שונים לגמרי. שווה לערוך השוואה בין המקומות השונים, ולהכניס את המשתנים של עלות הנכס, המימון והוצאות ניהול הנכס.

סיכום:

אם יש לך אופק השקעה ארוך טווח, הון עצמי משמעותי, ואתה מוכן לעמוד בעלויות מימון גבוהות יחסית לשנתיים הקרובות, עכשיו זה בהחלט זמן מעניין שבו ניתן למצוא עסקאות טובות יותר מאשר בשוק רותח. אם אתה משקיע לטווח קצר או ממונף מאוד, מומלץ לחכות לירידת הריבית. כל זה נכון אם ההשקעה היא לטווח קצר עד 5 שנים.  בכל מקרה אני לא ממליצה להשקיע בנדל"ן לתקופה קצרה.

מאמר זה נכון למצב שוק בספטמבר 2025.

בברכה,
שרית שחם.

0545222395

יש לכם עוד שאלות לשרית שחם? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!