כיצד מחושב הפיצוי בהליך פינוי בינוי
האם הפיצוי מחושב על פי השטח או הפוטנציאל? על כך בטור הבא...
לאשתי יש דירה ישנה בגודל של כ-50 מטר בעיר הרצליה. יש אפשרות חוקית להרחיב אותה ל-80 מטר, ורוב השכנים ביצעו זאת (בהיתר כמובן). כעת הבניין מועמד לפינוי בינוי.לפי הנוהג מקבלים לפי שטח הדירה בתוספת X. שטח הדירה היום כאמור 50 אך יש זכאות ל80. מה אקבל בפינוי בינוי? האם שווה לי להוציא היתר ולבנות רק בגלל הפינוי בינוי? האם יש התחשבות בזכויות הבנייה בחישוב השטח שיתקבל? האם כדאי להוציא בקשה להיתר ולא לממשו?
התמורה העודפת ניתן למי שרק הרחיב את דירתו בפועל ובהיתר ...
לזכויות הבניה אין ערך בעת שינוי תב"ע, שהרי הזכיות משתנות לאחר אישור זכויות התב"ע החדשות.
קשה לי להאמין שתקבלו היתר בהנחה שתוכנית התב"ע בשלב מתקדם, שהרי אין תוכנית מאושרת על תוכנית בהכנה.
התמורה לדירה המקורית תהיה בתוספת שעליה הוסכם בהסכם פינוי בינוי.
ממליץ בחום להתייעץ עם עורך דין בא כוח הדיירים בעיסקה.
בהצלחה!
יוסי
יש לכם עוד שאלות ליוסי בר דוד התחדשות עירונית? כנסו!
050-7691800 הפייסבוק שלי
