שלום אריק,

למתווך מקצועי תפקיד חשוב ומשמעותי במהלך כל שלבי העסקה. באחריותו להגיע עם הצדדים להבנות על תנאי העסקה, לספק מידע חיוני, לקיים משא ומתן בין הצדדים, לפתור בעיות שעולות, לגשר על מחלוקות בין הצדדים ולסייע לעורכי הדין ככל שיידרש.
מקובל שהמתווך נוכח במעמד החתימה על ההסכם בין הצדדים, כשם שליווה אותם לאורך הדרך כך הוא מלווה אותם גם במעמד החתימה. בפועל נוכחותו היא על פי רוב סמלית בלבד אך לעיתים קורה שגם במעמד החתימה הוא נדרש לגשר על פערים שיכולים להתגלות אפילו במעמד זה.

אתה מוזמן לפנות אלי בכל שאלה.

גיל חן - בעלים
"אלפא נכסים"
יו"ר לשכת המתווכים מודיעין-מכבים-רעות
www.alfa-modiin.com

0542201013

יש לכם עוד שאלות לגיל חן תיווך אלפא נכסים? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

גיל חן - 0542201013  

שלום אפרת,

הסכם ממון:

• הדרך הנפוצה והמומלצת ביותר היא לערוך הסכם ממון לפני הנישואין. בהסכם זה ניתן לקבוע במפורש כי הדירה שייכת לבעל בלבד, ולא תיחשב לרכוש משותף שייחלק במקרה של גירושין.
• חשוב לציין שהסכם ממון צריך להיחתם מרצון חופשי וללא לחץ, ויש לוודא שהוא מנוסח בצורה נכונה על ידי עורך דין מומחה.

רישום הדירה על שם הבעל בלבד:

• אפשרות נוספת היא לרשום את הדירה על שם הבעל בלבד, גם אם ההורים השתתפו במימון רכישתה.
• חשוב לציין שגם במקרה זה, ייתכן שבית המשפט יקבע כי הדירה נחשבת לרכוש משותף, אם ניתן להוכיח שהאישה תרמה לרכישתה בדרכים אחרות, כמו עבודות שיפוץ או תשלום משכנתא.

מתנה:

• אפשרות נוספת היא שההורים יעניקו את הדירה לבעל במתנה.
• חשוב לערוך הסכם מתנה כתוב וחתום על ידי עורך דין, ולרשום את המתנה בלשכת המקרקעין.

הצהרה על נכס פרטי:

• במקרים מסוימים, ניתן להצהיר על הדירה כנכס פרטי של הבעל, גם אם היא רשומה על שם שניהם.
• הצהרה זו צריכה להיעשות בכתב ולפני הנישואין, ויש להחתים עליה עדים.

חשוב לציין:

• כל אחת מהאפשרויות המפורטות לעיל כרוכה בהשלכות משפטיות ופיננסיות שונות.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה על מנת לבחור את האפשרות המתאימה ביותר למצבכם.

בנוסף:

• חשוב לציין כי גם אם הבעל הצליח להבטיח את הדירה, ייתכן שבית המשפט יקבע שיש לחייב אותו לשלם לאישה פיצויים כספיים בגין השקעותיה בדירה, כמו תשלום משכנתא או שיפוצים.

לסיכום:

אין דרך אחת "בטוחה" להבטיח את הדירה שהוריו של בעל קנו לו לפני נישואיו. הדרך הטובה ביותר היא להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה על מנת לבחון את האפשרויות השונות ולבחור את האפשרות המתאימה ביותר למצבכם.

האתר שלי  ה-f העסקי

0528342566

יש לכם עוד שאלות לדיני משפחה גישור, גילה עיני? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0528342566 

שלום עמית,

גם אתם שכירים הרבה שנים ויש לכם חלום לפתוח חומוסיה?
תפיסת עולמי האישית והמקצועית כיועצת קריירה היא שחלומות צריך להגשים, אחרת הם נשארים פנטסיה בדימיון שלנו.
אבל...צריך לבחון את מכלול השיקולים וההשלכות של שינוי כזה, כדי לוודא שהוא מתאים לנו ושאנחנו לוקחים בחשבון את המשמעויות העיקריות.

מבקשת להפנות את תשומת ליבכם לכמה נושאים שצריך לקחת בחשבון .
נציין שהרעיון של מעבר משכיר לבעל חומוסייה הוא רק דוגמא אחת לתהליך האחראי והיסודי שיש לעשות :

1. ניתוח פיננסי-

הון התחלתי: האם יש לכם את ההון הדרוש להקמת העסק?
ציוד: תנורים, מקררים, שולחנות, כיסאות, כלי עבודה ועוד.
שכירות: מקדמה ודמי שכירות חודשיים.
רישיון עסק: עלויות אגרות והוצאות נלוות.
שיווק: בניית אתר אינטרנט, קמפיינים פרסומיים, חומרי מיתוג.
מלאי: חומרי גלם ראשוניים (חומוס, טחינה, ירקות, תבלינים) ומוצרים נלווים (פיתה, צ'יפס, סלטים).
הוצאות שוטפות: חשמל, מים, ארנונה, ביטוחים ועוד.
תחזית הכנסות: האם צפויות לכם הכנסות מספקות כדי לכסות את כל ההוצאות ולהבטיח לכם רווח?
חשוב לבצע מחקר שוק מקיף על מנת להעריך את הביקוש לחומוסיה באזורכם, תוך התחשבות בתחרות הקיימת.
יש לקחת בחשבון תקופת התבססות, שבה ההכנסות צפויות להיות נמוכות יחסית.
ניהול תזרים מזומנים: האם אתם מסוגלים להתמודד עם תזרים מזומנים לא יציב, אופייני לעסקים בתחילת דרכם?
חשוב לנהל מעקב פיננסי קפדני, תוך הקפדה על גביית תשלומים בזמן וניהול הוצאות יעיל.

2. ניסיון מקצועי-

ידע בתחום: האם יש לכם ידע וניסיון בהכנת חומוס?
מומלץ ללמוד את סודות המקצוע מעובדים מנוסים או לקחת קורסים מקצועיים.
חשוב להתעדכן במגמות קולינריות וטכנולוגיות חדשות בתחום.
ניהול עסק: האם יש לכם ידע וניסיון בניהול עסק?
ניהול עסק כולל מגוון משימות, כגון ניהול חשבונות, שיווק, רכש, שירות לקוחות ועוד.
ניתן ללמוד ניהול עסקים באופן עצמאי או באמצעות קורסים ייעודיים.

3. מיומנויות וכישורים-

יכולת עבודה עצמאית: האם אתם מסוגלים לעבוד באופן עצמאי, לקחת אחריות ולנהל את הזמן שלכם?
עבודה כעצמאי דורשת משמעת עצמית גבוהה ויכולת להתמודד עם אתגרים באופן עצמאי.
שעות עבודה: האם אתם מוכנים לעבוד שעות ארוכות, גם בסופי שבוע ובחגים?
עבודה בעסק עצמאי, ובפרט בתחום המסעדנות, כרוכה לרוב בשעות עבודה לא שגרתיות.
יכולת התמודדות עם לחץ: האם אתם מסוגלים להתמודד עם לחץ ומתח, אופייניים לעבודה בעסק?
ניהול עסק כרוך באתגרים רבים, שיכולים להוביל ללחץ ומתח.

4. תמיכה סביבתית-

בני משפחה וחברים: האם יש לכם תמיכה מבני משפחה וחברים שיכולים לסייע לכם במהלך הקמת העסק ובהתנהלותו השוטפת?
תמיכה רגשית ומעשית מצד הקרובים יכולה להיות משמעותית מאוד בהצלחת העסק.
יועצים מקצועיים: האם אתם שוקלים להתייעץ עם יועצים מקצועיים, כגון רואה חשבון, עורך דין או יועץ עסקי?

אלה הם כמה נושאים מרכזיים וראשונים שיש לבחון לעומק , כאשר אנחנו רוצים להגיע להחלטה כמה החלום שלנו לעשות שינוי משכיר לבעל חומוסייה ( או כל חלום אחר בתחום התעסוקה) מתאים לנו, מה ההזדמנויות לצד הסיכונים וכיצד להיערך באופן מיטבי.

מוזמנים להתייעץ לפני שמקבלים כל החלטה בתחום הקריירה או התעסוקה ובמיוחד כשמדובר בהחלטה דרמטית מבחינת ההשלכות שלה.

0526626700

יש לכם עוד שאלות ליעוץ, קריירה, mcity? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

0542244678

שלום אוראל,

 התעניינת איך לשפר את יכולת קבלת ההחלטות בחיים?

קבלת החלטוה הוא אחד הנושאים המדוברים ביותר ברחבי האינטרנט, בהרצאות פרונטליות, בשיחות בין החברים וקרובי משפחה, כי זה חלק בלתי נפרד מחיינו היומיומיים, החל מבחירות קטנות, כמו מה לאכול לארוחת בוקר, מה ללבוש לעבודה או לדייט, איזו מתנה להביא ליקירינו ועד להחלטות גורליות, כמו בחירת בן או בת זוג לחיים, קריירה, מקום מגורים ועוד.

ישנם טיפוסים, שעבורם זה דבר מורט עצבים, וגם לאחר שהחליטו ועשו צעד, ימשיכו להתלבט ולא לישון בלילות. ואם חלילה התוצאה לא הייתה לשביעות רצונם, יתחילו לבקר ולהלקות את עצמם בלי סוף.

עבור מישהו אחר זה כמו לפצח גרעינים. הם יעשו זאת בקלילות, בכיף, כמו משחק ילדים, וגם אם לא יקבלו תוצאה מספקת, ילמדו מהטעות, יגידו תודה על שיעור לחיים, וגם אם היה שם הפסד כלכלי או אחר, ישייכו אותו לשכר לימוד!

השלכות בריאותיות על כבדי החלות עלולות להיות קשות מאד ובמקרים רבים עולות על הנזק מהחלטה הלא מוצלחת עצמה. לאנשים כאלה אני ממליצה בחום לעבוד על שיפור ביטחון עצמי https://www.hineni.clinic/how-to-increase-self-confidence/ ופיתוח חוסן נפשי https://www.hineni.clinic/developing-mental-resilience/

וכעת ברצוני להתייחס להמלצות, שעל פי רוב המומחים יכולות לשפר את יכולת קבלת ההחלטות שלנו:

1. "הגדירו את המטרות שלכם:

הצעד הראשון הוא להבין מה המטרה שלכם, מה חשוב לכם להשיג בהחלטה זו? ברגע שתדעו, תוכלו לצמצם את האפשרויות ולמצוא את הבחירה הטובה ביותר עבורכם".

המלצה מצוינת, רק בואו נעמיק אותה עוד צעד קדימה. כיצד נדע מה יהיו השלכות של ההחלטה לטווח קצר ומה עלול להתגלות ולהפתיע אותנו עם הזמן? האם לא קרה לנו או למישהו סביבנו, שהחלטנו לקבל השכלה בתחום כלשהו והתגלה שזה בכלל לא הכיוון שלנו? האם לא קרה, ששמחנו להצלחתנו להשיג משרה חלומית או להינשא לאדם הנכון וכדומה, אך כעבור תקופה התאכזבנו קשות ואז מתמודדים עם שאלה כיצד לצאת מזה או להמשיך לסבול?

אז איך למנוע נפילות הכואבות האלה? –

לשם כך עלינו להכיר במהות המולדת שלנו, בייעוד הנשמתי, להבין מי אני, מה הן היכולות שלי ומה עלי לפתח. נדירים האנשים שמגלים זאת לבד, אך ברוב המקרים מומלץ להיעזר במטפלת רוחנית https://www.hineni.clinic/spiritual-therapist/

עם תסתכלו על כל בחירה משמעותית בחיים דרך הפריזמה הזאת, לא יהיה שם פתח לכישלון. מה עוד, שאם עברתם אימון יסודי, תדעו לאזן בין חשיבה לרגש וכל החלטה שלכם תהיה אותנטית.

2. "אספו מידע:

ככל שתדעו יותר על האפשרויות השונות, כך תוכלו לקבל החלטה מושכלת יותר. קראו מאמרים, דברו עם אנשים מנוסים וחקרו את הנושא לעומק". -

מי יתווכח עם זה בכלל? – כמובן, ידע זה כוח ועוזר בכל מצב!

3. "אל תפחדו לעשות טעויות:

כולם עושים טעויות" - האומנם?

"החשוב הוא ללמוד מהן ולהמשיך הלאה. אל תתנו לפחד מכישלון לעצור אתכם מלקבל החלטות".

ובכן, מי שלא הולך בדרך התפתחות רוחנית, כנאמר לעיל, גורלו ללמוד מטעויות ואפילו ממכות קשות.

לצערנו הרב, כולנו עדים וחווים בשנים אחרונות מכות קשות מאד בעולם כולו ובמיוחד בארצנו. זה מצביע על רמת התפתחות נמוכה של רוב העם, מעט אנשים ערים, מבינים מה קורה, מוכנים לקחת אחריות ולפעול. רובם לא שומעים אותם או מעדיפים לחיות עם ראש בחול, שאחרים יחליטו עבורם ולא מבינים, שלהיות תמים או לא מפותח בימינו זה שווה ערך לפשע, כי כולנו בסירה אחת ובה יש חור הולך וגדל.

ל - סיפורי לקוחות

לכתבות שלי

0546814586

יש לכם עוד שאלות לטיפול ריגשי, אורית רובנובסקי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6814586   

שלום אוראל,

 התעניינת איך לשפר את יכולת קבלת ההחלטות בחיים.

קבלת החלטוה הוא אחד הנושאים המדוברים ביותר ברחבי האינטרנט, בהרצאות פרונטליות, בשיחות בין החברים וקרובי משפחה, כי זה חלק בלתי נפרד מחיינו היומיומיים, החל מבחירות קטנות, כמו מה לאכול לארוחת בוקר, מה ללבוש לעבודה או לדייט, איזו מתנה להביא ליקירינו ועד להחלטות גורליות, כמו בחירת בן או בת זוג לחיים, קריירה, מקום מגורים ועוד.

ישנם טיפוסים, שעבורם זה דבר מורט עצבים, וגם לאחר שהחליטו ועשו צעד, ימשיכו להתלבט ולא לישון בלילות. ואם חלילה התוצאה לא הייתה לשביעות רצונם, יתחילו לבקר ולהלקות את עצמם בלי סוף.

עבור מישהו אחר זה כמו לפצח גרעינים. הם יעשו זאת בקלילות, בכיף, כמו משחק ילדים, וגם אם לא יקבלו תוצאה מספקת, ילמדו מהטעות, יגידו תודה על שיעור לחיים, וגם אם היה שם הפסד כלכלי או אחר, ישייכו אותו לשכר לימוד!

השלכות בריאותיות על כבדי החלות עלולות להיות קשות מאד ובמקרים רבים עולות על הנזק מהחלטה הלא מוצלחת עצמה. לאנשים כאלה אני ממליצה בחום לעבוד על שיפור ביטחון עצמי https://www.hineni.clinic/how-to-increase-self-confidence/ ופיתוח חוסן נפשי https://www.hineni.clinic/developing-mental-resilience/

וכעת ברצוני להתייחס להמלצות, שעל פי רוב המומחים יכולות לשפר את יכולת קבלת ההחלטות שלנו:

1. "הגדירו את המטרות שלכם:

הצעד הראשון הוא להבין מה המטרה שלכם, מה חשוב לכם להשיג בהחלטה זו? ברגע שתדעו, תוכלו לצמצם את האפשרויות ולמצוא את הבחירה הטובה ביותר עבורכם".

המלצה מצוינת, רק בואו נעמיק אותה עוד צעד קדימה. כיצד נדע מה יהיו השלכות של ההחלטה לטווח קצר ומה עלול להתגלות ולהפתיע אותנו עם הזמן? האם לא קרה לנו או למישהו סביבנו, שהחלטנו לקבל השכלה בתחום כלשהו והתגלה שזה בכלל לא הכיוון שלנו? האם לא קרה, ששמחנו להצלחתנו להשיג משרה חלומית או להינשא לאדם הנכון וכדומה, אך כעבור תקופה התאכזבנו קשות ואז מתמודדים עם שאלה כיצד לצאת מזה או להמשיך לסבול?

אז איך למנוע נפילות הכואבות האלה? –

לשם כך עלינו להכיר במהות המולדת שלנו, בייעוד הנשמתי, להבין מי אני, מה הן היכולות שלי ומה עלי לפתח. נדירים האנשים שמגלים זאת לבד, אך ברוב המקרים מומלץ להיעזר במטפלת רוחנית https://www.hineni.clinic/spiritual-therapist/

עם תסתכלו על כל בחירה משמעותית בחיים דרך הפריזמה הזאת, לא יהיה שם פתח לכישלון. מה עוד, שאם עברתם אימון יסודי, תדעו לאזן בין חשיבה לרגש וכל החלטה שלכם תהיה אותנטית.

2. "אספו מידע:

ככל שתדעו יותר על האפשרויות השונות, כך תוכלו לקבל החלטה מושכלת יותר. קראו מאמרים, דברו עם אנשים מנוסים וחקרו את הנושא לעומק". -

מי יתווכח עם זה בכלל? – כמובן, ידע זה כוח ועוזר בכל מצב!

3. "אל תפחדו לעשות טעויות:

כולם עושים טעויות" - האומנם?

"החשוב הוא ללמוד מהן ולהמשיך הלאה. אל תתנו לפחד מכישלון לעצור אתכם מלקבל החלטות".

ובכן, מי שלא הולך בדרך התפתחות רוחנית, כנאמר לעיל, גורלו ללמוד מטעויות ואפילו ממכות קשות.

לצערנו הרב, כולנו עדים וחווים בשנים אחרונות מכות קשות מאד בעולם כולו ובמיוחד בארצנו. זה מצביע על רמת התפתחות נמוכה של רוב העם, מעט אנשים ערים, מבינים מה קורה, מוכנים לקחת אחריות ולפעול. רובם לא שומעים אותם או מעדיפים לחיות עם ראש בחול, שאחרים יחליטו עבורם ולא מבינים, שלהיות תמים או לא מפותח בימינו זה שווה ערך לפשע, כי כולנו בסירה אחת ובה יש חור הולך וגדל.

0546814586

יש לכם עוד שאלות לטיפול ריגשי, אורית רובנובסקי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6814586