שלום אפרתה,

מעבר לריבית: 5 טיפים לבחירת משכנתא חכמה באשקלון

בחירת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות בחייכם, וריבית נמוכה היא רק חלק מהמשוואה. באשקלון, כמו בכל עיר אחרת, יש לשקול היבטים נוספים שיבטיחו לכם עסקה טובה לטווח הארוך.

1. התאמת המסלולים ליכולת ההחזר

אל תתפתו רק למסלול ריבית קבועה או משתנה. חשוב לבנות תמהיל משכנתא שמשלב מסלולים שונים בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם. לדוגמה, שילוב של מסלול בריבית פריים עם מסלול בריבית קבועה יכול לאפשר לכם ליהנות גם מריבית נמוכה וגם מיציבות מסוימת, מה שחשוב במיוחד בשוק ההפכפך של היום.

2. בדיקת אפשרויות למיחזור משכנתא

המשכנתא של היום לא חייבת להיות זו שתלווה אתכם לכל אורך הדרך. ודאו שהבנק מאפשר לכם למחזר את המשכנתא בעתיד, במיוחד אם הריבית במשק תשתנה. גמישות זו תאפשר לכם להקטין את ההחזרים החודשיים או לקצר את תקופת ההלוואה, מה שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.

3. השוואת עמלות ודמי פתיחת תיק

בנוסף לריבית, קחו בחשבון את העמלות הנלוות. עמלת פתיחת תיק, דמי טיפול חודשיים, עמלות על פרעון מוקדם – כל אלו מצטברים לסכומים גבוהים. בצעו השוואת מחירים מקיפה לא רק על הריבית, אלא על כלל העלויות הקשורות למשכנתא, בין הבנקים השונים באשקלון.

4. התחשבות באפשרויות פירעון מוקדם

החיים משתנים, וכך גם מצבכם הפיננסי. ודאו שהמשכנתא שבחרתם מאפשרת פירעון מוקדם חלקי או מלא ללא קנסות גבוהים, או עם קנסות הוגנים. אפשרות זו תספק לכם גמישות פיננסית במקרה של קבלת ירושה, בונוס מהעבודה או כל הכנסה בלתי צפויה אחרת.

5. בחירת יועץ משכנתאות מקצועי

יועץ משכנתאות מומחה שמכיר את שוק הנדל"ן באשקלון יכול להיות נכס יקר ערך. הוא ינתח את מצבכם הפיננסי לעומק, יבנה עבורכם תמהיל אופטימלי, ינהל משא ומתן מול הבנקים ויחסוך לכם זמן וכסף. השירות שלו הוא השקעה משתלמת שיכולה למנוע טעויות יקרות.

בברכה,
משה ועקנין.

 לאתר     הפייסבוק שלי

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום שקד,

כשבוחרים את רמת הסיכון בתיק ההשקעות, אנחנו למעשה מקבלים החלטה קריטית שתשפיע ישירות על התכנון הפיננסי לטווח קצר או הארוך לפי העניין, ככל שרמת הסיכון גבוהה יותר, כך גדל פוטנציאל התשואה, אך גם גדל הסיכוי לירידות ולהפסדים נגדם צריך לדעת לנהוג בהתאם

השפעת סיכון גבוה

השקעה בסיכון גבוה (למשל, מניות בודדות או השקעות בטכנולוגיות חדשניות) מתאימה לרוב לאנשים צעירים, או לבעלי יכולת כלכלית גבוהה שיכולים "לספוג" הפסדים כלומר יש להם רזרבות פיננסיות. היתרון המרכזי הוא פוטנציאל לצמיחה מהירה של ההון, שיכולה להאיץ את התוכניות הפיננסיות.
עם זאת, סיכון גבוה דורש סבלנות רבה, שכן הוא עלול לכלול גם תנודתיות קיצונית וירידות חדות. כדי שהשקעה כזו תצליח, יש להשקיע בטווח ארוך וארוך מאוד, ובכך לאפשר לתיק להתאושש במצב של ירידות

השפעת סיכון נמוך

השקעה בסיכון נמוך (למשל, אג"ח ממשלתיות או קרנות כספיות) מתאימה יותר לאנשים שקרובים לגיל פרישה או למטרות פיננסיות קצרות-טווח. היתרון הוא יציבות ובטחון גבוהים יחסית, אך גם פוטנציאל התשואה צנוע יותר.
השקעה כזו תבטיח לרוב שלא תאבדו את הקרן, אך היא עלולה שלא לספק תשואה מספקת על מנת לעמוד ביעדים כלכליים גבוהים, במיוחד לאורך זמן.

תכנון פיננסי כתוצאה של איזון

התכנון הפיננסי הוא למעשה עבודת איזון מתמדת בין הסיכון לתשואה. הוא מושפע ישירות מהתאמת התיק לגורמים כמו:
גיל ולוחות זמנים: ככל שאתם צעירים יותר, כך תוכלו לקחת יותר סיכון, שכן יש לכם יותר זמן כדי לענות להתאושש ולתקן מצב של ירידות.
יעדים ומטרות פיננסיים: האם כדי לעמוד המטרה היא לצאת לחופשות בצורה מתוכננת, לעזור לילדים להפיק אירועים, לקנות דירה בעוד 5 שנים או לחסוך לפנסיה לעוד 30 שנים? יעדים ומטרות קרובים דורשים סיכון נמוך יותר.
אופי וסבילות לסיכון: עד כמה אתם מסוגלים להישאר רגועים כאשר תיק ההשקעות יורד ב-10% או 20%? תחושת הביטחון האישית היא מרכיב קריטי בתכנון.
לכן, החלטה לגבי רמת הסיכון היא לא רק על כסף, אלא על האופן שבו אתם מתכננים את חייכם, חשוב ללמוד לתכנן את הצבירות של החיסכון כדי שיענו לצרכים שלכם, גם ביעדים קצרים שוטפים, לדעת להשתמש בצבירה ולדאוג שהצבירה לא תפגע, כמו כן חשוב שתתאים למצב הפיננסי ולאופי האישי שלכם.

בברכה,

גדי ברקאי.

0544640290

0544640290

יש לכם עוד שאלות לתכנון פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כרטיס הביקור שלי

0544640290

שלום דויד ותמר,

אין תשובה אחת שמתאימה לכולם, שכן הסכום המומלץ להשקעה בשוק ההון תלוי בגורמים אישיים רבים. עם זאת, יש כמה כללי אצבע שיכולים לעזור לך לקבל החלטה מושכלת.

כמה כסף להשקיע?

ההמלצה המקובלת היא להשקיע רק כסף שאתם לא צריכים בטווח הזמן הקרוב. כלומר, כסף שאתם יכולים להרשות לעצמכם "לשכוח" ממנו למשך מספר שנים, מבלי לחשוש שתיאלצו למשוך אותו במקרה של ירידות בשוק. לפני שמתחילים להשקיע, מומלץ לוודא שיש לכם:

• קרן חירום: סכום כסף זמין שיהיה נזיל וזמין לכל מקרה חירום (למשל, פיטורין או הוצאה רפואית בלתי צפויה).

• הסדרת חובות: כדאי לסגור חובות בריבית גבוהה (כמו חובות בכרטיסי אשראי), מכיוון שהתשואה שהם מניבים נמוכה יותר מהריבית שתשלמו עליהם.

• יעד מוגדר: החלטה ברורה לגבי הסכום שאתם רוצים להשיג.

באיזה שלב בחיים להתחיל?

ההמלצה היא להתחיל כמה שיותר מוקדם. הסיבה המרכזית לכך היא כוחה של הריבית דריבית, המאפשרת לכסף שלכם לצבור תשואות על בסיס התשואות שכבר נצברו, כך שכל שנה מוסיפה תשואה על התשואה.

• בשנות ה-20 וה-30 לחייך: זהו השלב הטוב ביותר להתחיל. מכיוון שהזמן עובד לטובתכם, אפשר לבחור בתיק השקעות עם סיכון מעט גבוה יותר, שמציע פוטנציאל תשואה גבוהה יותר לטווח הארוך. גם סכומים קטנים, אם מושקעים באופן קבוע, יכולים לצמוח לסכומים גדולים לאורך זמן.

• בשנות ה-40 וה-50 לחייך: בשלב זה כדאי להמשיך להשקיע, אך בהדרגה לעבור לתיק השקעות מאוזן יותר, עם פחות סיכון.

• לקראת פרישה ולאחריה: בשלב זה הדגש הוא על שמירת ההון הקיים והפקת הכנסה פסיבית. לכן, התיק יהיה בסיכון נמוך יותר, ויכלול יותר אג"ח ונכסים יציבים.

בכל שלב בחיים, חשוב להתייעץ עם יועץ השקעות מקצועי שיעזור לכם לבנות תוכנית השקעה שתואמת את המצב הפיננסי שלכם ואת מטרותיכם.

בברכה,
גדי ברקאי.

0544640290

יש לכם עוד שאלות לתכנון פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כרטיס הביקור שלי

0544640290

שלום עידית,

קשה לקבוע פרק זמן מדויק, אך בממוצע, מכירת נכס במודיעין יכולה להימשך בין חודשיים לחצי שנה, בהתאם למצב השוק וגורמים נוספים.

גורמים המשפיעים על משך זמן המכירה

זמן המכירה מושפע משילוב של מספר גורמים, חלקם בשליטת המוכר וחלקם פחות:

• מחיר הנכס: זהו הגורם המשפיע ביותר. נכס שתומחר בצורה ריאלית ומתאימה למחירי השוק יימכר מהר יותר מאשר נכס במחיר מופרז. תמחור מדויק מההתחלה יכול לחסוך חודשים של המתנה.

• מצב הנכס: נכס שמתוחזק היטב, עבר שיפוץ או מוכן לכניסה מיידית (Ready-to-move) יימשוך קונים פוטנציאליים רבים ויסגור עסקה מהר יותר. לעומת זאת, נכס הדורש שיפוץ או תיקונים עלול להישאר בשוק זמן רב יותר.

• מיקום וסביבת הנכס: גם במודיעין, ישנם אזורים מבוקשים יותר. קרבה לבתי ספר, גני שעשועים, מרכזי קניות או תחבורה ציבורית יכולה להשפיע משמעותית על מהירות המכירה.

• מצב השוק הכללי: האם השוק נמצא בעלייה או בירידה? האם יש מחסור או עודף בהיצע? במצב של ביקוש גבוה והיצע נמוך ("שוק של מוכרים"), המכירה תהיה מהירה יותר. ף

• אסטרטגיית שיווק: נכס שמצולם באופן מקצועי, משווק היטב ברשתות חברתיות ומוצג בצורה נכונה על ידי מתווך מומחה יזכה לחשיפה רחבה יותר ויימכר בפרק זמן קצר.

בברכה,
משה סלהוב.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום משה,

ככלל, נזקים משיטפון, רעידת אדמה או אירועי טבע קיצוניים אינם מכוסים בפוליסת ביטוח דירה בסיסית סטנדרטית.

ביטוח דירה בסיסי לרוב מכסה נזקים שנגרמו כתוצאה מאירועים כמו שריפה, פריצה, נזקי צנרת או נזק שנגרם כתוצאה מכוח חיצוני. כדי להגן על הנכס מפני אירועי טבע, יש צורך לרכוש הרחבה לפוליסה.

הסבר על הרחבות נפוצות:

• רעידת אדמה: זוהי הרחבה פופולרית המכסה נזקים ישירים למבנה ולתכולה שנגרמו מרעידת אדמה. יש לוודא שהפוליסה כוללת גם את מרכיב ה"השתתפות העצמית", שעלול להיות גבוה במיוחד במקרים אלו.

• נזקי טבע (סערה, שיטפון, סופה): הרחבה זו מכסה נזקים שנגרמו כתוצאה מרוחות חזקות, גשמים עזים, שיטפונות, ברד וכדומה.

• הצפה ושיטפון: חשוב לדעת שכיסוי זה אינו מכסה הצפה שנגרמה כתוצאה מנזקי צנרת, אלא רק הצפה שמקורה בגורם חיצוני, כמו גשמים חזקים.

לפני רכישת פוליסת ביטוח, חשוב לבדוק את כל תנאי הכיסוי ואת האותיות הקטנות. כדי להיות רגועים שהדירה שלכם מוגנת באופן מלא, מומלץ לוודא במפורש שהפוליסה שלכם כוללת את ההרחבות הרלוונטיות למיקום הגיאוגרפי שלכם ולסיכונים הייחודיים לו.

בברכה,
מישל בינוביץ

0544677821

יש לכם עוד שאלות לביטוח, מישל בינוביץ? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

האתר שלי    0544677821