שלום רויטל חלפון,

תודה על שאלתך.

ברכישת נדל"ן חוץ מעלות המשכנתא ישנו פתיחת תיק בבנק שעומד על 360ש"ח כיום לפי החוק החדש.

עלות לעורך דין שמלווה את העסקה ומבצע בדיקה משפטית של הנכס , חוזה מכר ורישום בטאבו המקובל הנו 1%+מע"מ ( נתון למשא ומתן).

עלויות של שמאות במידה ורוצים לבצע שמאות מוקדמת שלא דרך הבנק העלות תהיה בין 1500ש"ח ל 3500ש"ח.

ושמאות דרך הבנק עולה בין 500 ל 800 ש"ח.

מס רכישה : מס המושט על רוכשי דירה שנייה או על רוכשי דירה ראשונה במחיר של מעל  1,805,545 ש"ח מעודכן על ל 15/1/2023.

במידה וישנו מתווך בעסקה התשלום המקובל הוא 2%+ מע"מ מערך הנכס. ( נתון למשא ומתן).

במידה ושכרתם יועץ משכנתאות העלות שלו נעה לתיק רגיל בין 5500ש"ח ל 8000 ש"ח.

חוץ מכל זה ישנם עלויות נוספות כגון יפוי כח נוטוריוני, רישום הערות אזהרה, שליחים לטאבו , ורישום ברשם המשכונות כל אלו מהווים הוצאה נוספת בקירוב של 4000 ש"ח.

מקווה שעזרתי:))

ניתן לתאם שיחת ייעוץ בטלפון: 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום איתמר ותודה על שאלתך.
יועץ משכנתאות פרטי הוא איש מטעמך שעובד עבורך ודואג אך ורק לאינטרסים שלך.
המטרה של יועץ היא לחסוך לך כסף בתהליך לקיחת המשכנתא שהיא העסקה החשובה בחייך במיוחד בימים אלו שהריביות במשק גבוהות מאוד.
השאלה הנשאלת היא כיצד יועץ משכנתאות חוסך לך כסף?
צריך להבין שהתהליך לקיחת המשכנתא ישנם משתנים רבים שמשפיעים על ההחזר החודשי ועל העלות הכוללת של העסקה.
הדבר הראשון לפני תחילת העבודה מתבצעת פגישת איפיון הלקוח ששם אתה ממלא שאלון אישי על הכנסותך, ההתחייבויות שלך, התנהלות הבנקאית וכו'...
לאחר מכן אתה שולח מסמכים ואני עושה לך ניתוח מעמיק ואומר לך מה כושר ההחזר שלך וביחד קובעים מהו ההחזר החודשי הרצוי שאתה יכול לשלם.
בשלב השני אני בונה לך תמהיל משכנתא מותאם אישית לך ולמשפחתך לפי המצב הפיננסי שלכם.
התמהיל הוא חשוב כי לפיו יקבעו הריביות וההחזרים החודשיים שלכם.
השלב השלישי אני כבר מכיר אותך ויצא למכרז ריביות מול הבנקים המתאימים לך לפחות 3 בנקים.
בעזרת המקצועיות שלי והקשרים שרכשתי במשך זמן עבודתי אני מתמקח עבורך מול הבנקים בכדי להביא לך את ההצעה הכי טובה.
בשלב הרביעי נפגשים שוב מנתחים יחד את ההצעות ובוחרים את ההצעה המשתלמת עבורך.
השלב הסופי לאחר שהוחלט על איזה בנק הולכים פותחים תיק , מבצעים את תהליך הבטחונות ולבסוף אתה מקבל משכנתא.
אצלי אני מלווה אותך יד ביד בשקיפות מלאה עושים זאת יחד.
אני אתך עד לקבלת הכסף וגם לאחר מכן.

מקווה שעזרתי לך
מוזמן ליצור קשר

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום נטלי דהן,

קודם כל ברצוני לאחל לכם מזל טוב לקראת חתונתכם הקרבה.

מחיר למשתכן או בשמה החדש דירה בהנחה מיועדת לזוגות צעיריםשרוכשים את דירתם הראשונה  שכל מטרתה שתוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק באותו האזור המבוקש.מחיר הדירה משתנה לפי אזורים ותלוי בהערכת שמאי הרלוונטית לאזור שלכם.

הפרוצדורה היא כדלקמן:

בכדי להשתתף בהגרלה יש להוציא קודם תעודת זכאות מאחת החברות הללו: חברת אלונים , מלגם או עמידר.

עלות ההגרלה הנה כ 240ש"ח ומאפשרת לכם להשתתף בהגרלה למשך שנה.

לאחר קבלת תעודת הזכאות יש להיכנס לאתר של משרד הבינוי והשיכון , לבחור פרוייקט ולהשתתף בהגרלה.

במידה וזכיתם תקבלו על זה הודעה במייל ותוך שבועיים תזומנו לבחור דירה אצל הקבלן.

דגשים חשובים מאוד לפני שמגיעים לפגישה אצל הקבלן:

ברגע הודעת הזכיה יש מיד לפנות לבנק להוציא אישור עקרוני עדיף שיהיה מגובה במסמכים בכדי לדעת שהבנר ייאשר לכם משכנתא ושאין בעיה.

צריך לדעת שמינימום הון עצמי הנו 100,000 ש"ח במחיר למשתכן למעט מקרי יוצא דופן.

אם אתם גרים בפריפריה יש לבדוק אפשרות האם מגיע לכם מענק ( כדוגמת מענק נגב בס"ך 40,000 ש"ח).

חשוב לדעת שלא ניתן למכור את הנכס במשך 5 שנים.

יש עוד המון מה להרחיב ואשמח שתפני אליי לשיחת ייעוץ פרטנית.

משה ועקנין - אור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום עידן,

תודה רבה שפניתה אלינו.

לפי שאלתך אני מבין שהנך בעל נכס, שהחזר המשכנתא וההלוואות השוטפות גורמים לך לתזרים שלילי ואתה מתקשה עם ההחזרים החודשיים הגבוהים.

ברשותך אענה לך באופן כללי מיכוון שאני לא מכיר את מצבך וחשוב לציין שתשובה אינה מהווה ייעוץ או המלצה כלשהיא, וממליץ לך בחום להתייעץ עם איש מקצוע.

היום ישנו פיתרון נפוץ שנקרא איחוד הלוואות כנגד נכס. רובנו מכירים את המשכנתא הרגילה לרכישת נכם, אולם משכנתא יכולה גם כן להיות לכל מטרה , איחוד הלוואות  וכו....

האחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל הנו 50% משווי הנכס הנוכחי ובניכוי משכנתא קיימת. בכדי להבין אתן דוגמה מספרית למשל אם יש לך נכס ששווה 3 מיליון ש"ח, ומשכנתא קיימת של 750 אלף ש"ח הסכום המקסימלי שתוכל לקבל מהבנק הוא :1,500,000- 750,000= 750,000ש"ח.

מה הם היתרונות של איחוד הלוואות:

פריסה ארוכה עד 30 שנה ,תלוי בגיל הלקוח.

סביבת ריבית נמוכה יחסית בהשוואה להלוואות מסחריות רגילות.

ניתן באיחוד הלוואות שנעשה בצורה נכונה להוריד את ההחזר החודשי בכמה אלפי שקלים לחודש.

החיסרון הבולט הנו בורוקרטיה כלומר שמאות לנכם גם אם התוספת נעשית באותו הבנק.

בסוג כזה של הלוואה מומלץ מאוד לעשות זאת עם איש מקצוע מיכוון שהתהליך מורכב וחייב לבוא עם פתרון משולב של כלכלת המשפחה בכדי לא לחזור לאחר מספר חודשים לאותו המצב.

מוזמן לפנות אליי לשיחה ראשונית ללא התחייבות : 077-9979770

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום נווה,

תודה על שאלתך.

שאלתך מאוד כללית מיכוון שבניית תמהיל משכנתא כלומר הרכב המסלולים למשכנתא אמור להיות מדויק ומותאם אישית לכל משפחה.אולם אנסה לענות כמה שיותר בפרוט.

הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להבין את השוק אז בוא ניתן סקירה קצרה.

בשנה האחרונה נגיד בנק ישראל העלה את ריבית בנק ישראל 9 פעמים ברציפות היא היתה 0.1% ( כלומר פריים של 1.6%) ונכון להיום היא עומדת על 4.75% ( כלומר ריבית הפריים של 6.25%) . העלייה גרמה להתייקות ההלוואות שלנו, האוברדרפט ואם במשכנתאות עסקינן להתייקרות מאוד גבוהה של מסלול הפריים.

מדד המחירים לצרכן בהיבט שנתי לאחר ירידה מתונה במרץ אפריל עומד על 4.6%, והוא עדיין גבוהה. הסיבה לכך היא התייקרות המחירים ברמה עולמית.

ריבית המשכנתה צמודת מדד הממוצעת עומדת נכון לחודש מאי על 3.84% , וכרגע אנחנו נמצאים בסביבת ריביות מאוד לא נוחות וצריך לקחת בחשבון גם את מדד המחירים לצרכן כפי שפירטתי בסעיף הקודם.

ריבית המשכנתא לא צמודת מדד הממוצעת עומדת על 5.56% נכון לחודש מאי, היא מאוד יקרה עקב הביקוש הגדול אליה עקב עליית המדד, וגם עליית הריבית של בנק ישראל.

לאחר שניתחנו את השוק נעבור כרגע למסלולים השונים, ונפרט מה היתרונות והחסרונות שלהם.

מסלול הפריים היתרונות הבולטים של המסלול הזה הוא שניתן למחזר אותו ללא עמלת היוון, ( כלומר קנסות), וגם כן לסלק אותו ללא קנסות, הוא לא מושפע ממדד המחירים לצרכן. החסרון שלו הוא שהוא לא יציב כלומר מתעדכן פעם בחודש, וכרגע הוא יתייקר עקב עליית הריבית של בנק ישראל.רוב הכלכלנים צופים שהוא יתייצב ויתחיל לרדת לקראת שנת 2024, אבל זו רק תחזית . בכל אופן המלצתי אליך היא שאתה מכליל אותו בתמהיל מומלץ שיהיה 40% מהתמהיל במקסימום.

מסלול קבועה לא צמודה הנו מסלול יקר אבל מאוד סולידי. היתרון הבולט שלו שהוא לא משתנה לכל אורך חיי המשכנתא והוא נותן יציבות לתמהיל,הוא אינו מושפע מהמדד כי הוא לא צמוד אליה אבל גילוי נאות הבנקים מגלמים את צפי המדד העתידי בתוך הריבית שאתם מקבלים וזה אחד הסיבות שהוא יקר.החסרונות הבולטים שלו שהוא מאוד יקר, ובנוסף במידה ונרצה לפרוע אותו או למחזר נצטרך לשלם עמלות היוון ( קנסות). בנק ישראל מחייב שיהיה לפחות 33% מהתמהיל אני ממליץ עד 40% לתקופה של 20 עד 25 שנים במקסימום.

מסלול משתנה לא צמודה כל 5 שנים הוא מסלול שדומה בסביבת הריבית שלו למסלול הקבוע לא צמוד נכון להיום. היתרון הבולט שלו הוא שיש נקודת יציאה כל 5 שנים, ואם במידה נרצה למחזר אותו עמלת ההיוון לא תהיה כזו גבוהה. הוא לא מושפע מהמדד מיכוון שהוא לא צמוד,כי הוא מאפשר לכם לקבל ריביות יותר טובות במסלולים ארוכי הטווח כמו פריים, וקל"צ. החסרונות שלו הוא יקר בהרבה מאשר מסלול משתנה צמודה כל 5 שנים, וכי הריבית שלו משתנה כל 5 שנים. ניתן להכליל אותו בתמהיל עד 20% במקסימום.

כל מה שנאמר כאן אינו מהווה המלצה או תחליף לייעוץ פרטני, אלא לצורך הבנה והעשרה בלבד.

ממליץ לך לפנות אלינו לאור- אל יעוץ משכנתאות ופיננסים, לשיחת ייעוץ ללא עלות והתחייבות .

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי