שלום נדב,

בחירת מדינה להשקעה באירופה או ביתר מדינות העולם, תלוייה במשתנים רבים. חלקם רלוונטים לכלל המשקיעים וחלקם סובייקטיבים ומתאים לכל משקיע בהתאם לנתוניו האישיים ומטרותיו בהשקעה. באופן כללי בכל מדינה ניתן למצא הזדמנויות השקעה אטרקטיביות.

כמובן שצריך לבחון את פרטי העסקה עצמה וכדאיותה, אך בבואנו להשקיע במדינה מסויימת בחו״ל חשוב ללמוד, לבחון ולהכיר את כללי הנדל״ן המקומיים, החוקים, התקנות והדינמיקה של השווקים המקומיים. לכל מדינה יש מערכת חוקים, זכויות קניין ותקנות מס משלה. בנוגע למיסוי, לכל מדינה ישנה מדיניות שונה ויש לבחון זאת גם בהתאמה ספציפית למאפייני המשקיע עצמו.

ישנה חשיפה לסיכונים פוליטיים וכלכליים ספציפיים לכל מדינה. חוסר יציבות פוליטית, שינוי מדיניות הממשלה או מיתון כלכלי עלולים להשפיע באופן משמעותי על ערכי הנכס ועל הכנסות השכירות.

כמו כן, סיכון מטבע הוא גורם משמעותי נוסף שיש לקחת בחשבון. תנודות בשערי החליפין עלולות להשפיע על תשואות ההשקעה, במיוחד בעת החזרת כספים חזרה לישראל. תנודתיות המטבע יכולה לשפר או לשחוק את רווחי ההשקעה שלך.

בנוסף, השקעה בנדל"ן בחו״ל עשויה להוות אתגר לוגיסטי. ניהול נכסים מרחוק יכול להיות מורכב ודורש משאבים, מקצועיות ומומחיות נוספים. צריך לקחת בחשבון את העלויות והמשמעויות הכרוכות בניהול נכסים, תחזוקה ויחסי דיירים, גביית כספים והפעלת בעלי מקצוע.

כמובן שיש יתרון רב למדינה בה אתה מבין את השפה, מכיר בעלי מקצוע  (כגון רואה חשבון ועו״ד) שיוכלו לעזור לך בעסקה עצמה ובעיקר במידה אם בעתיד יהיו בעיות כלשהם עם ההשקעה או הרשויות המקומיות.

בהצלחה!

טל מנצ׳ל, ייעוץ וליווי משקיעי נדל״ן בחו״ל

052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום אלקה,

שתיית מים מגבירה את קצב חילוף החומרים. במחקרים שנעשו נמצא שלאחר שתיית חצי ליטר מים קצב חילוף החומרים עלה לאחר 10 דקות בכ-30% מה עוד שלאחר כ-10 דקות נוספות קצב חילוף החומרים הואץ.
ידוע שהתהליכים המטבוליים בגופנו שהינם מסייעים לשריפת הקלוריות מתרחשים שיש נוכחות של מים בגופנו וזאת על מנת שיוכלו להתבצע ביעילות.
כן המים עוזרים לנו להרגיש שבעים, מה שגורם לנו לאכול פחות,
המים שוטפים את המערכות ומקטינים את הנפיחות.
המלצתי האישית שתקפידו על שתיית 12-10 כוסות מים מדי יום. אם אתם עוסקים בפעילות גופנית, שתו 4-6 כוסות נוספות.
בהצלחה!

0542240694

יש לכם עוד שאלות ליולי לב VixiV לירידה במשקל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-2240694  האתר שלי

מצאו אותי ב-f

שלום אלעד,

אחוז ההסכמות הינו 80%

יחד עם זאת להזכירכם הדירות במודיעין נבנו עם ממדים, ותקן רעידת אדמה ורובם עם מעליות.

לכן ספק רב אם תאושר תוכנית כזו במודיעין.

בהצלחה

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום טל,

בעיקרון אתן נכנסות לנעלי החותמת בפרויקט,

ע"מ לבצע פעולת רישום בטאבו על שימכם יש צורך לקבל את הסכמת החברה שבשמה רשומה הערה,

תפנו לעו"ד המיצג את הדיירים לקבל אישור זה לטאבו ובמקביל לחתום על הסכם פינוי בינוי.

בהצלחה

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום רונה, התשובה לשאלת הינה חלק מהצרכים האישיים והמשפחתיים, מרכז העיר ברוב המקרים הינו מרכז חיי העיר, למי שאוהב שקט זה לא פיתרון ידידותי.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com