שלום נדין שדה,

שווי נכס פרטי למגורים בחו״ל מעריכים כמו בארץ, באמצעות שמאי מוסמך.

יתכנו מקרים שהיזם או המתווך יציעו לך לוותר על השמאי כדי לחסוך כסף בעסקה אך המלצתי החמה היא לא לוותר על הערכת השמאי!

אם מישהו מתחמק ומנסה לשכנע אותך לוותר, סימן שיש לו מה להפסיד ולבסוף ההפסד יהיה כולו שלך....

בהצלחה,

טל מנצ׳ל, יועץ ומלווה משקיעי נדל״ן בחו״ל

052-9454184 

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום נתן,

לרישום דירות להשקעה בחו"ל יש משמעויות משפטיות ומיסוי בארץ ובחו"ל. ממליץ להתייעץ עם עו"ד ורואה חשבון על מנת לקבל החלטה כזו מאחר והמשמעויות הינן אישיות בהתאם למצבך האישי ופרמטרים נוספים.

בברכה,

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום עדן,

עסקת פליפ משמעותה עסקת קנייה, השבחה ומכירה מהירה, בד"כ תוך מספר חודשים. המטרה הינה עשיית רווח הון מהיר וחד פעמי ולא הכנסה חודשית מתמשכת מאחזקה בנכס וקבלת שכר דירה.  היתרון לעומת אחזקה בנכס לצורך תשואה שוטפת (שכר דירה) הוא שהתשואה הצפויה מהירה יותר ואף גבוהה יותר (מימוש עליית ערך הדירה במיידי שבד"כ גבוה משכ"ד שוטף). החיסרון הוא שהיזם או הקבלן הם שחקני מפתח בפרויקט, והשליטה של המשקיעים על עבודתם ועל התקדמותם מוגבלת ולרוב אפסית. אז אומנם הרווחים הם משמעותיים ומהירים יחסית, אך גם כאן הסיכונים כולם מוטלים על כתפי המשקיע, ורבים מהסיכונים מושפעים מהתנהלותו של היזם או מעבודתו של הקבלן (עיכוב בעבודה, עלויות שיפוץ/בניה שגדולות מהמתוכנן, תקלות לא ידועות שמתגלות בנכס במהלך השיפוץ, עיכוב במכירת הנכס או במחיר המתוכנן, עלויות מכירה גבוהות וכד').

מומלץ להיכנס לעסקת פליפ כאשר צפויים שולי רווח גדולים ומשמעותיים (כלומר גם עיכובים או התייקרויות ישאירו לך  רווח משמעותי) וכשיש לך את השליטה המירבית במרכיבי העסקה, תוך לקיחה בחשבון את סוגיית המיסוי.

בהצלחה!

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום מוטי,

באופן כללי התשואות שניתן להשיג בחו״ל יכולות להיות כפולות, ולעיתים אף יותר מכך, מאשר התשואות משכירות בארץ. הדבר נובע בעיקר מההיצע הגדול של נכסים מעבר לים במחירי השקעה נמוכים באופן ניכר ממחירי נכסים בארץ.

אך כמובן שמדובר בתשובה כללית בלבד וכשבאים לבחון תשואה להשקעה יש לבצע ניתוח עיסקה ספציפי לאותה העסקה מאחר וישנם מרכיבים רבים מאד המשפיעים על התשואה בכל עסקה ועסקה (כגון: המצב הכלכלי במדינה בה משקיעים, מדיניות המיסוי, סביבת הנכס ומאפיינים דמוגרפים, תנאי מימון, מצב הנכס, השקעה נדרשת, עמלות, ועוד ועוד).

בכל מקרה השקעה בנכס בחו״ל יכולה להיות ריווחית ומשתלמת אך מומלץ לבחון היטב כל הצעה שכזו ואף להיעזר בייעוץ מקצועי.

בהצלחה!

טל מנצ׳ל, ייעוץ וליווי השקיעי נדל״ן בחו״ל

052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום דפנה,

עבור פתיחת תיק לעוסק פטור צריך למלא טפסים מקוונים בכל אחת מהרשויות (מע"מ ומס הכנסה, ביטוח לאומי).
כמובן שיש תנאים - מחזור עסקאות השנתי הצפוי בהתאם לחוק מע"מ (בשנת 2023 – 107,692 ₪) העסק אינו נמנה עם סוגי עיסוק המחייבים פתיחת תיק עוסק מורשה (למשל, מקצועות חופשיים), ועוד כמה הסתייגויות...
הרישום מתבצע באתר רשות המיסים (לכן יש לעבור את הליך הזיהוי על מנת להכנס, מה שמצריך מידע שמשתנה לעתים - מספר תז כמובן, מספר רשיון נהיגה, מספר דרכון, תז הורה, כרטיס אשראי, ועוד כמה אופציות) לצורך פתיחת התיק עצמו תז/רשיון לזיהוי.
רצוי לספק חוזה עבודה או חוזה שכירות אם רלוונטי לעסק.
ולאחר קבלת אישור לזכור לפתוח הגדרה מתאימה בביטוח הלאומי, להתאמת מקדמדות להכנסה הצפויה.
כמובן שחשוב לדעת מהן חובותיך להמשך - הפקת מסמכים לעסקאות, איסוף מסמכי הוצאות,  דיווח עוסק פטור, דוח שנתי והצהרת הון.. 
אני ממליצה לשקול אם לא משתלם לבקש מאיש מקצוע לפתוח לך תיק (עפ"ר עלות של 250-500 ש"ח) כדי שהכל יעשה בצורה נכונה. עפ"ר במחיר זה גם תקבלי תזכורות והסברים, כי אולי זה לא תחום העיסוק שלך.
ובהצלחה

05226505456

יש לכם עוד שאלות לפואןם המומחים הנהלת חשבונות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

המיניסייט שלי

 05226505456