שלום ריטה,

כמובן שגם אני חושב שהשקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות מאד משתלמת וכדאית, אך חשוב מאד להכיר ולהבין את המשמעויות והסיכונים טרם ביצוע העסקה.

במידה ואתם מתעניינים ברכישת בית פרטי להשכרה (וזו רק צורה אחת של השקעה בחו"ל) עליכם לבחון מס' נקודות:

1. ניהול השקעה בחו"ל:  משמעויות מיסוי במדינת ההשקעה ובישראל, חשבון בנק אמריקאי, דיווחים לרשויות המס האמריקאיות, בחירה וקשר שוטף עם חברת הניהול (בעיקר במייל באנגלית אך לעיתים גם בטלפון), תשלומי מיסים מקומיים (ארנונה, ועד שכונה וכד'), עם ארועים בלתי צפויים - תיקונים, גביה בעייתית, פינוי דיירים, וכד'. בעלות על נכס פרטי בחו"ל משמעותה ניהול עסק קטן ועליכם להבין זאת ולבחון האם מתאים לכם בהיבט היכולות והפניות.

2. בחינת העסקה: כמובן שלב העסקה זהו הנכס עצמו ויש לבצע בחינה מקיפה לגביו ולגבי כדאיות העסקה: עלות (דו"ח שמאי, האם מתחת למחיר השוק?), מצב הנכס (האם נדרשים תיקונים? שיפוצים? מה מצבו האמיתי של הנכס?), סחירות הנכס (פנוי משעבוד, עיקול ומגבלות - אישורי עו"ד), גובה שכ"ד ריאלי (מה מקבלים בפועל באיזור?), מיקום הנכס ואיכותו (מצבו, שנת הבניה, היסטוריית מכירות הנכס ובאילו מחירים, סביבת הנכס - השכונה, רמת הפשיעה, רמת החינוך, תעסוקה, סוג האוכלוסיה בשכונה, הגירה חיובית או שלילית בשכונה ובעיר) ועוד פרמטרים סביבתיים רבים שישפיעו על איכות השוכרים וההשקעה שלכם. הוצאות ניהול הנכס - עלויות חברת ניהול, ארנונה, ועד שכונה, מים, מס מדינה, בלת"מ, עלויות החלפת דייר ועוד.

3. בטיחות ואמינות העיסקה - מי היזם? המלצות, בטוחות, היכן הכסף נמצא בכל צעד עד הרישום של הנכס במחוז על שימכם (אצל היזם? אצל העו"ד בחו"ל? בנאמנות?)?  לווי עו"ד מטעמכם.

השקעה בחו"ל יכולה להיות מאד משתלמת וכדאית, אך במידה ואינכם מנוסים בהשקעות מעבר לים אני ממליץ לכם לפנות ליועץ אובייקטיבי על מנת להבין את כל המשמעויות, היתרונות והסיכונים וניתוח כלכלי של העיסקה.

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום רביד, תודה על השאלה
התשובה שאוכל לתת לך היא מאוד כללית
ההבדל בין ספורטאי מקצוען לספורטאי חובבן או ההבדל בין מתאמן צעיר למתאמן בוגר הוא גדול
כך שאין לי אפשרות לתת לך תשובה מדוייקת ומה מטרת האמון שלך

אני גם לא יודע מה בדיוק אתה עושה היום על פי איזו מתודה אתה עובד כך שאני צריך יותר פרטים על מה שאתה עובד כדי שאוכל לתת לך תשובה משמעותית

ההמלצה היא בנוסף למנוחה לבצע אימון לסרוגין
כלומר תרגיל לחלקים שונים של הגוף - סט ידיים סט רגליים למשל
או מרכיבים שונים / זוויות שונות של אותו השריר
למשל פלג גוף עליון: סט של כופפיי הידיים סט של חזה סט של כתפים וחוזר חלילה

בהרצאות שאני מעביר מגמות חדשות באמון הכח אני מדבר ספציפי על אימון נכון
כמו למשל דגש על עבודה אקצנטרית על עבודה קוצנטרית

מעריך שחודש הבא אעלה שוב את ההרצאה הזו
מוזמן לעקוב בקישור www.MySpot.Biz

בהצלחה 
יועד - אימון קוגניטיבי תגובתי

0506616157

יש לכם עוד שאלות לאימון קוגניטיבי תגובתי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

050-6616157   הפייסבוק שלי

שלום רב,

תמיד כדאי לבוא ולשמוע צד אובייקטיבי . לעיתים הייעוץ יתן לך כלים ליצור שינוי שישפיע גם עליו. ולעיתים הייעוץ יעזור לך לקבל את ההחלטה הנכונה. אם אין נכונות לשיתוף פעולה לתקו את המצב. אי אפשר לקרוא לזה זוגיות

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834

שלום אריק,

לא תמיד ישנה פגיעה שכן יש דפוס אופסט ויש דיגיטלי כל אחד מתיחס לסוג שונה של עבודות וכמויות.

972502199465

יש לכם עוד שאלות לדניאל ג`ירד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 050-2199465 02-9709227

הפייסבוק שלי  

שלום אריקה,

ממליץ לך לחפש בגוגל יש שלל רעיונות מעניינים.

972502199465

יש לכם עוד שאלות לדניאל ג`ירד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 050-2199465 02-9709227

הפייסבוק שלי