שלום חיים,

באופן כללי הוצאות מכירת נכס בארה"ב הן סביב 8-10% מגובה העסקה (6% תיווך, 2% עו"ד ועוד 1-2% תמריצים לקונה). יכולות להיות גם הוצאות נוספות בהכנת הנכס למכירה, תלוי במצבו.

על הרווח שנשאר (סכום המכירה פחות עלות הקנייה והוצאות המכירה) יש מס רווח הון בארה"ב כ-20% והשלמה בארץ ל-25% - כלומר בסה"כ תשלם 25% מס רווח הון.

עליך לדווח בארה"ב ובישראל על ההכנסות בשוטף וההכנסות מהמכירה וישנן סוגיות נוספות הקשורות למיסוי ולכן אני ממליץ לך קודם כל להתייעץ עם רו"ח אמריקאי או ישראלי המורשה למיסוי אמריקאי.

מיסוי הוא עניין אישי ושונה מאדם לאדם ולכן מומלץ לקבל ייעוץ אישי בנושא.

בהצלחה,

טל מנצ'ל, יועץ להשקעות נדל"ן בחו"ל ולכלכלת המשפחה 052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום מיכאלה,

שאלה טובה,  מתי לשתף ב דייט את בן הזוג הפוטנציאלי..

שתי אפשרויות :

לחפש מלכתחילה בן זוג שלא רוצה ילדים, כלומר הזוגיות מוגדרת מראש  כאשר שניכם יודעים שיש רצון להקים משפחה זוגית אבל ללא ילדים. יודעים על כך מראש ..

אפשרות נוספת היא לצאת לדייט ולדבר על כל נושא, אבל לדעתי יש להעלות את הנושא הזה שאת לא רוצה ללדת , ולעשות משהו שנקרא תאום ציפיות. וכן לספר את זה מראש כי בוודאי שזהו תנאי לזוגיות והקמת משפחה.

היום הנושא הזה הוא כבר די שכיח, גם לידי גרים זוג נשוי שהחליטו לא להביא ילדים לעולם..

ואם שני בני הזוג מסכימים לכך, אז הכל בסדר.. וכן אפשר להתקדם הלאה בהתפתחות בחיים, ובזוגיות..

בברכה

ובאהבה ממני

עליזה שני 

יועצת ומאמנת לזוגיות

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי

שלום יערה,

בפנייתך את מתארת סיטואציה מתסכלת בה למרות שכביכול את עובדת בעבודה שהיא חלום חייך את מתקשה לשלם את המחירים שכרוכים בכך.
ראשית ,חשוב לחזור לחלום ולבדוק האם הוא באמת החלום שלך והאם את מודעת ומוכנה להשלכות שלו כגון שעות עבודה וטוטאליות.
יתכן שצריך לעדכן את החלום לחלום שיותר הולם את הערכים שלך ותפישת עולמך לגבי החיים.
אם בכל זאת את רוצה להישאר עם עבודת חלומותייך אזי צריך לחשוב על דרכים לשיפור האיזון בין בית לעבודה ,לפתח את האסרטיביות שלך כולל היכולת לשים גבולות ,אולי להגדיר יום או יומיים בשבוע שאת יוצאת בשעה מוקדמת יותר, לשפר את היעילות בעבודה וכו'.
הכי חשוב להיות 'למה עם הבחירות שלך ואם צריך לשנות אז תמיד אפשר לתקן.
בהצלחה ,אשמח לסייע ,דליה.

0526626700

יש לכם עוד שאלות ליעוץ, קריירה, mcity? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

0542244678

שלום מתניה,

מעבר להשבחת הנכס מבחינה בטחונית (ממ"ד) בטיחותית (תקן בניה רעידת אדמה) וכלכלית (עלית ערך הדירה)

קיימת השבחה חברתית, קרי כניסה של אוכלוסיית רוכשים צעירים בחתך סציואקונומי בנוני לדירות היזם.

האינטגרציה החברתית בין האוכלוסיות הוותיקות והחדשות תורמת רבות להשבחה חברתית באזור. 

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום נווה,

התמורה לדיירים תלויה במדיניות ועדות התכנונון המקומית והמחוזית,

נהוג להוסיף  ממ"ד כ 12 מ"ר + מרפסת וחניה.

יחד עם זאת יש רשיות שמאפשרות קצת יותר מטרים לתמורה לדיירים.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com