שלום מורן,

ככלל, על מכירת דירה בישראל חל מס שבח, שהוא מס על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת הנכס. עם זאת, קיימים מספר פטורים ממס שבח המאפשרים לבעלי דירות למכור את נכסם ללא תשלום מס, או בתשלום מס מופחת. חשוב לציין שהתנאים לפטור מורכבים ועשויים להשתנות, ולכן תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין או רואה חשבון לפני ביצוע עסקה.

הנה המקרים העיקריים שבהם ייתכן פטור ממס על מכירת דירה:

1. פטור על מכירת דירת מגורים יחידה

זהו הפטור הנפוץ והמרכזי ביותר. אם הדירה שאתם מוכרים עונה להגדרת "דירת מגורים מזכה" והיא דירתכם היחידה, אתם עשויים להיות פטורים ממס שבח.

תנאים עיקריים לפטור זה:

• "דירת מגורים מזכה": הדירה צריכה לעמוד בכמה תנאים:

  • בנייתה הושלמה.

  • היא בבעלות יחיד (לא חברה או תאגיד).

  • שימשה בעיקרה למגורים (מעל 50% משטחה) באחת משתי התקופות הבאות:

    • בארבע השנים שקדמו למכירה.

    • ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.

• דירה יחידה: במועד המכירה, זו צריכה להיות הדירה היחידה שבבעלותכם בישראל ובאזור יהודה ושומרון. קיימים חריגים מסוימים לעניין זה, למשל אם רשומה דירה נוספת על שם בן/בת הזוג או על שם ילד קטין, או במקרים של רכישת דירה נוספת לצורך שיפור דיור.

• תקופת בעלות: הייתם בעלי הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה.

• היעדר פטור קודם: לא מכרתם דירה אחרת בפטור ממס שבח (כדירה יחידה) ב-18 החודשים שקדמו למכירה הנוכחית.

• תקרת פטור: הפטור ניתן עד לסכום מכירה מוגבל (נכון לשנת 2025, כ-5,008,000 ש"ח, הסכום מתעדכן וצמוד למדד). על החלק שמעל התקרה, אם קיים, ישולם מס.

2. פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה

ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה, בכפוף למספר תנאים מצטברים:

• המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש (ילד/נכד), או בן זוגו של צאצא של המוריש.

• לפני פטירתו, המוריש היה בעל דירת מגורים אחת בלבד.

• אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את הדירה, הוא היה זכאי לפטור ממס שבח (לפי הפטור על דירה יחידה, כפי שפורט לעיל).

חשוב לדעת כי פטור זה שייך למוריש, והוא אינו מבטל את זכאותו של היורש לפטורים אחרים, אם הוא עומד בתנאיהם.

3. פטור במכירת דירה שהתקבלה במתנה (בין קרובים)

העברת דירה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים פטורה ממס שבח בעת ההעברה עצמה. עם זאת, כשמקבל המתנה ימכור את הדירה בעתיד, ייתכן ויהיה חייב במס שבח, אלא אם יעמוד בתנאים מסוימים, ובראשם:

• הדירה הייתה "דירת מגורים מזכה" גם כאשר התקבלה במתנה.

• תקופת צינון: מקבל המתנה יצטרך להמתין תקופת צינון מסוימת (לרוב 3 שנים אם התגורר בה בפועל, או 4 שנים אם לא התגורר בה), וזאת לפני שיוכל למכור את הדירה בפטור (לפי סעיף דירה יחידה).

הגדרת "קרוב" לצורך פטור זה כוללת: בן/בת זוג, הורה, הורי-הורה, צאצא, צאצאי בן זוג, ובני זוגם של כל אלה; אח או אחות ובני זוגם (בתנאים מסוימים).

4. פטורים נוספים ודחיית מס

• מכירת שתי דירות לרכישת דירה אחת (משפרי דיור): במקרים מסוימים, בעלים של שתי דירות המוכרים אותן כדי לרכוש דירה אחת במקומן, עשויים להיות זכאים לפטור חד פעמי, בכפוף לתנאים מחמירים (כמו פרקי זמן מוגדרים בין המכירות והרכישה החדשה, ותקרת שווי כוללת).

• העברה ללא תמורה לפי סעיף 62: העברה של נכס מקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרוב (כפי שהוגדר לעיל) פטורה ממס שבח בעת העברה. זהו למעשה דחייה של אירוע המס, שכן מס השבח יחושב על ידי מקבל המתנה במועד מכירת הנכס על ידו, על בסיס יום הרכישה המקורי של נותן המתנה.

נקודות חשובות נוספות:

• הגדרת "דירת מגורים מזכה": זו הגדרה קריטית. אם הדירה לא עונה להגדרה זו, לא ניתן יהיה לקבל פטורים רבים.

• ייעוץ מקצועי: המקרים לעיל הם דוגמאות כלליות בלבד. כל מקרה נבחן לגופו על ידי רשות המיסים, ותנאי הפטור יכולים להיות מורכבים. טעות בפרשנות או בדיווח עלולה לגרור חיובים כבדים.

• מס רכישה ומס מכירה: חשוב לזכור שבנוסף למס שבח, ייתכנו חיובי מס רכישה (על הקונה) או מס מכירה (במקרים חריגים של עסקאות במקרקעין שהן "עסקאות מסחריות").

לסיכום, מכירת דירה ללא תשלום מס שבח היא אפשרית בהחלט במצבים מסוימים, בעיקר כשמדובר בדירה יחידה או דירה שהתקבלה בירושה/מתנה בתנאים מסוימים. כדי למקסם את הסיכויים לפטור ולמנוע טעויות יקרות, קריטי להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין או עם רואה חשבון טרם ביצוע כל צעד.

0522747750

יש לכם עוד שאלות לרואי חשבון , אבי וידן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0522747750

שלום רב,

שרה נבון עורכת דין ומגשרת מאזור מודיעין ,מוסמכת בגישור עסקי, משפחתי, עבודה , סכסוכי שכנים, סכסוכים כספיים ,ירושות ועזבונות , גירושין בשיתוף פעולה ובוררות, ייפוי כוח מתמשך , אפוטרופסות.
 חברת לשכת עורכי הדין  בישראל, בעלת תואר ראשון של אוניברסיטת תל-אביב בחינוך מיוחד ושפה וספרות ערבית ובעלת תואר ראשון של המרכז הבינתחומי בהרצליה / אוניברסיטת רייכמן בתוכנית המשולבת של משפטים ומנהל עסקים.  בוגרת קורסים בגישור של לשכת עורכי הדין ( גישור כללי וגישור בדיני משפחה ) וכן בוגרת תוכנית הפרקטיקום  ( התנסות מודרכת ) בגישור מטעם משרד המשפטים. מוסמכת בגירושין בשיתוף פעולה ובייפוי כוח מתמשך.

ניסיון מקצועי מעל 25 שנים.

התמחותי : דיני משפחה ומעמד אישי , , גישור לצורך פרידה , סכסוכים במשפחה, סכסוכי ירושה , הכנה לקראת עריכת הסכם ממון , צוואות וירושות, ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות. התמחותי כוללת הכנת הסכמי ממון וגירושין, צוואות וירושות, הסכמי פירוד, הסכמים לחיים משותפים, מזונות, משמורת והסדרי ראיה , פנסיות וזכויות סוציאליות , רכוש, עסקים משפחתיים , ידועים בציבור, הסכמי טרום נישואין , מוניטין , הסכמים להורות משותפת , ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות.

הטיפול והליווי בלקוחות נעשה תוך שמירה על כבודם של הצדדים , יחס הוגן  ואוירה נעימה. השאיפה היא להגיע להסכם הוגן ומאוזן באמצעות פתרונות יצירתיים ושימוש בכל הכלים לתקשורת מקרבת על ידי משפט משתף ו/או גישור ומשא ומתן כאשר מדובר בהסכמים למיניהם.  כנ"ל לגבי ייפוי כוח מתמשך וצוואות, השאיפה לדייק את רצון הלקוחות ולהתאים את הרצונות והצרכים למשאבים.

אני עובדת בשיתוף פעולה עם עו"ד אירית אלישר מאזור מודיעין כדי לאפשר ללקוחותיי ליווי מקצועי מגוון לצרכים העולים במהלך הטיפול המשפטי או במהלך הגישור, תוך מתן יחס אישי וחיסכון בהוצאות ובזמן. הטיפול והיעוץ המשפטי כמו גם תהליך הגישור נעשים בגישה טיפולית לפתרון משברים וכדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר ללקוח.

שרה נבון היא עורכת דין ומגשרת המשלבת מקצועיות וידע משפטי עם ניסיון חיים וניסיון עסקי, כריזמה ויצירתיות, ודואגת מעבר לעיסוקיה הרבים להתנדב ולתרום גם לקהילה והייתה שותפה להנחלת תרבות הדיאלוג והקמת מרכז לגישור קהילתי באזור מודיעין.

לעורכת הדין שרה נבון ניסיון רב בתהליכי גישור מורכבים וקשים בין בני זוג בפרט ומשפחה בכלל, אשר הסתיימו בהסכמים לשביעות רצונם של הצדדים. ( הסכמי גירושין, הסכמי הורות משותפת, הסכמי ממון ועוד ).

אני עובדת בתעריפים סבירים , לרבות התעריף המינימלי המומלץ של לשכת עורכי הדין ובתי המשפט.

 הפייסבוק שלי: https://www.facebook.com/navonsara?locale=he_IL 

ליצירת קשר טלפוני: 050-3150010

0503150010

יש לכם עוד שאלות לשרה נבון, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום משה,

הסכם ממון נועד בדיוק למנוע סכסוכים עתידיים, אך באופן אירוני, תהליך יצירתו יכול לעיתים לעורר מתחים וחיכוכים. המפתח למניעת סכסוכים אלו, ולהבטחת הסכם יעיל שישרת את שני הצדדים, טמון בגישה נכונה, בתקשורת פתוחה ובליווי מקצועי.

1. פתיחות וכנות – עוד לפני המפגש עם עורך הדין:

• שיח מקדים ופתוח: עוד לפני שפונים לעורך דין, שבו יחד כבני זוג ודברו בכנות על הציפיות שלכם, החששות, המטרות והנכסים של כל אחד מכם. נסו להבין את הפרספקטיבה של הצד השני.

• הגדרת מטרות משותפות: מדוע אתם רוצים לערוך הסכם ממון? האם זה כדי להגן על נכסים קודמים? להבטיח עתיד כלכלי לילדים מנישואים קודמים? להסדיר עסק? הבנה משותפת של המטרה תמנע אי-הבנות.

• הימנעו מהטלת אשמה: הציגו את הרצון להסכם כצורך משותף להגנה על הקשר וליצירת ודאות, ולא כחוסר אמון או חשדנות.

2. שקיפות מלאה – המפתח לאמון:

• גילוי נאות של מידע פיננסי: שני הצדדים חייבים לחשוף בפני עורך הדין (ובפני הצד השני) את מלוא המידע הפיננסי: נכסים (נדל"ן, חסכונות, תיקי השקעות, עסקים), חובות (משכנתאות, הלוואות), הכנסות והתחייבויות. הסתרת מידע עלולה לפגוע בתוקף ההסכם בעתיד וליצור סכסוכים.

• היו כנים לגבי כוונות עתידיות: אם יש כוונה לפתוח עסק, לרשת נכסים, או לשנות מסלול קריירה, חשוב לדבר על כך ולשקף זאת בהסכם במידת האפשר.

3. ליווי משפטי מקצועי ועצמאי:

• עורך דין מומחה לדיני משפחה: בחרו עורך דין המתמחה בתחום, וודאו שהוא בעל ניסיון בניסוח הסכמי ממון מורכבים. הניסיון והידע שלו ימנעו טעויות ופרצות.

• ייצוג נפרד (מומלץ בחום): במקרים רבים, מומלץ שכל צד ייוצג על ידי עורך דין משלו. זה מבטיח שכל צד יקבל ייעוץ בלתי תלוי, שכל האינטרסים שלו נשמרים, ושההסכם נחתם לאחר הבנה מלאה. זהו אמנם יקר יותר, אך עשוי למנוע סכסוכים משפטיים יקרים בהרבה בעתיד.

• הקשבה והבנה: ודאו שעורך הדין מקשיב לכם, מסביר לכם את כל הסעיפים בשפה ברורה, ומוודא שאתם מבינים את ההשלכות של כל החלטה.

4. גמישות וראייה לטווח ארוך:

• הסכם שמתפתח: החיים משתנים. למרות שההסכם אמור לתת מענה למצבים רבים, שקלו הוספת סעיפים המאפשרים התאמות עתידיות (לדוגמה, עם לידת ילדים, שינוי דרסטי במצב הכלכלי, וכדומה) או מנגנוני עדכון מוסכמים.

• אל תנסו "לנצח": מטרת ההסכם היא להגן על שני הצדדים, לא להקנות יתרון דרמטי לצד אחד על פני השני. הסכם מאוזן והוגן הוא הסכם בר קיימא שימנע סכסוכים.

5. תהליך אישור ההסכם:

• נוטריון או בית משפט: ודאו שאתם פועלים לפי הדרישות החוקיות לאישור ההסכם. הסכם שנחתם לפני הנישואין יאושר אצל נוטריון, ואילו הסכם שנחתם לאחר הנישואין (או הסכם בין ידועים בציבור) יאושר בבית המשפט לענייני משפחה. האישור המשפטי מקנה להסכם תוקף מחייב ומונע טענות עתידיות על פגמים בחוזה.

• הבנה מלאה של תוקף האישור: ודאו ששניכם מבינים את המשמעות של האישור בפני הגורם המאשר (הנוטריון/שופט).

6. חשיבה על "תרחישי קצה" באווירה טובה:

• דמיינו את הרע מכל (בצורה מבוקרת): נסו לדמיין סיטואציה שבה אתם נפרדים – כיצד הייתם רוצים שייראו הדברים? חשיבה על תרחישים אלו בזמן שאתם עדיין באהבה ובהסכמה, תאפשר לכם להגיע להסכמות הגיוניות ורציונליות יותר מאשר בעיצומו של משבר.

על ידי גישה מושכלת, תקשורת פתוחה ועבודה עם אנשי מקצוע אמינים, תהליך עריכת הסכם ממון יכול להיות חוויה מעצימה שבסופה תגיעו להסכם שמגן על שניכם, ומסייע לכם לבנות יחד עתיד יציב ובטוח, נטול סכסוכים.

בברכה,
עו"ד אירית אלישר.

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום עדן ויריב,

הגשת תביעה למזונות היא צעד משמעותי עם השלכות כלכליות ורגשיות כבדות. בין אם אתם צד תובע או נתבע, חשוב להבין את ההיבטים המרכזיים לפני שיוצאים לדרך. הכנה נכונה יכולה לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.

1. הבנת מטרת המזונות וסוגיהם

• מזונות ילדים: המטרה העיקרית היא לדאוג לצרכי הילדים הקטינים (עד גיל 18 ולעיתים עד סיום צבא/שירות לאומי). בישראל, האב הוא הנושא העיקרי במזונות הילדים מכוח הדין האישי (הלכה), אך פסיקות עדכניות (בעיקר הלכת בע"מ 919/15) מטילות אחריות רחבה יותר גם על האם, תוך התחשבות שוויונית בהכנסות ובזמני השהות של שני ההורים עם הילדים, במיוחד בגילאים 6-18.

• מזונות אישה: במקרים מסוימים, אישה נשואה (שאינה מורדת) זכאית למזונות מבעלה עד למתן הגט, במטרה לשמור על רמת חייה הקודמת. סוג זה של מזונות אינו נפוץ במיוחד כיום, ורלוונטי כל עוד האישה לא עובדת או שהכנסותיה נמוכות באופן משמעותי משל הבעל.

2. סמכות שיפוט (היכן מגישים את התביעה?)

זוהי אחת הנקודות הקריטיות ביותר:

• בית הדין הרבני: מוסמך לדון בתביעת מזונות ילדים ומזונות אישה, רק אם נכרכה כחלק מתביעת גירושין שהוגשה לבית הדין הרבני, או בהסכמת שני הצדדים.

• בית המשפט לענייני משפחה: זוהי לרוב הערכאה המועדפת והנפוצה יותר לתביעות מזונות ילדים ומזונות אישה (כסעד עצמאי). יש לו סמכות מקבילה לבית הדין הרבני במקרים רבים, ולרוב הוא נחשב פרוגרסיבי יותר בהתייחסותו לפסיקות עדכניות.

חשוב: הערכאה שתבחרו תשפיע על הדין שיחול ועל תוצאות פסק הדין. התייעצו עם עורך דין כדי לבחור את הערכאה המתאימה למקרה הספציפי שלכם.

3. איסוף מסמכים וראיות – כמה שיותר, טוב יותר

כדי להוכיח את צרכי הילדים והכנסות ההורים, תצטרכו להציג מגוון רחב של מסמכים:

• הוכחת הכנסות: תלושי שכר (לשנה האחרונה), דוחות שנתיים (לשנים קודמות), אישורי רואה חשבון (לעצמאים), דפי חשבון בנק (לשנה-שנתיים אחרונות) המעידים על הכנסות נוספות.

• הוכחת הוצאות (צרכי הילדים):

  • הוצאות קבועות: קבלות על גני ילדים, חוגים, צהרונים, שיעורים פרטיים, קופת חולים, ביטוחים.

  • הוצאות משתנות: חשבוניות על ביגוד, הנעלה, צעצועים, פעילויות פנאי, שיעורים פרטיים.

  • קבלות ותדפיסי כרטיסי אשראי: יכולים לשמש להוכחת דפוסי הוצאות.

• הוצאות דיור: שכר דירה, משכנתא, ארנונה, חשבונות חשמל, מים, גז, ועד בית.

• כל מסמך שיכול להעיד על מצב כלכלי: הלוואות, התחייבויות, דוחות רפואיים (אם יש צורך בהוצאות רפואיות חריגות).

• סידור זמני שהות: הסכם או הבנה לגבי חלוקת ימי השהות של הילדים עם כל הורה, שכן לכך יש משקל משמעותי בפסיקת המזונות.

4. הערכת צרכי הילדים והיכולת הכלכלית

• צרכים בסיסיים: מזון, ביגוד, הנעלה, מדור (חלק יחסי בשכר דירה/משכנתא וחשבונות הבית).

• צרכים רגילים: חינוך, חוגים, צהרונים, טיולים, מתנות, בידור.

• צרכים מיוחדים: הוצאות רפואיות, טיפולים פסיכולוגיים, הוצאות הקשורות לצרכים מיוחדים (אם קיימים).

• יכולת השתכרות: בית המשפט יבחן לא רק את ההכנסה בפועל, אלא גם את פוטנציאל ההשתכרות של כל אחד מההורים.

5. חשיבות הייצוג המשפטי (עורך דין)

• ייעוץ מקדמי: עורך דין המתמחה בדיני משפחה יוכל להעריך את סיכויי התביעה, להסביר את החוקים והפסיקות הרלוונטיות, ולכוון אתכם באיסוף המסמכים.

• ניסוח כתבי טענות: ניסוח נכון ומדויק של כתב התביעה הוא קריטי.

• ייצוג בבית המשפט/בית הדין: עורך הדין ייצג אתכם בדיונים, בחקירות, בגישור ובמו"מ.

• ניהול מו"מ והסכם: במקרים רבים, תביעת מזונות מסתיימת בהסכם גירושין/פרידה כולל. עורך הדין יסייע לכם להגיע להסכם הטוב ביותר עבורכם.

6. תביעה לסעדים זמניים (מזונות זמניים)

בתחילת ההליך, ניתן לבקש מבית המשפט או בית הדין לפסוק מזונות זמניים. אלו מזונות שישולמו עד למתן פסק דין סופי בתביעה. היתרון הוא קבלת תשלום מיידי, כאשר הערכאה בוחנת את הצרכים המיידיים ואת יכולת התשלום לכאורה.

7. השפעת מגורים משותפים על התביעה

כל עוד בני הזוג מתגוררים באותו בית, קשה מאוד לתבוע מזונות ילדים (על אף שזה אפשרי תיאורטית). תביעת מזונות אישה אינה רלוונטית במקרה זה. לרוב, הגשת תביעת מזונות מצביעה על פרידה בפועל או כוונה לפרידה.

לסיכום:

הגשת תביעה למזונות היא צעד כבד משקל וטעון רגשית וכלכלית. מודעות לנקודות המפתח הללו, וליווי של עורך דין מקצועי ומנוסה, יסייעו לכם להתנהל בצורה מושכלת, להגן על האינטרסים שלכם ושל ילדיכם, ולחתור לפתרון הטוב ביותר עבור כל הצדדים המעורבים.

בברכה,
עו"ד אירית אלישר.

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!