שלום נווה,

הנושא נתון למשא ומתן עם היזם לגבי התמורה,

מנסיוני אם הדירה רשומה בתת חלקה בנסח הטאבו של הבניין,

סביר להניח שתתקבל תמורה, ממליץ לך לבדוק מול בא כח הדיירים טרם רכישת הדירה.

בהצלחה

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום אריקה,

לא ניתן לחתום על הסכם התקשרות עם יזם שאינו חתום עם רוב הדיירים,

מהלך קזה יכול לגרום נזק לפקויקט וללוחות הזמנים.

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום רב,
האחריות הנזיקית לנזקי גוף היא אכן של בעל המקום במקרה שבו לא תחזק את הבכירה באופן תקני ובטיחותי. למשל, על פי התקנה בכניסה לבריכה אמור להיות מותקן מעקה שיאפשר להיכנס לבריכה באופן בטיחותי מבלי להחליק ולהיפצע כמו כן, בכניסה לבריכה אמורים להיות מונעי החלקה. ככל שכל זה לא נעשה, האחריות היא של בעל המקום לפצות את הנפגע.

0502375955

יש לכם עוד שאלות לרשלנות רפואית עו”ד ניסן מנו? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0502375955   

שלום עמליה,
כמובן שהתשובה תלויה באופי השירות שרואת החשבון נותנת לך, אבל רואת חשבון בדרך כלל מסתכלת על מה שהיה, וייעוץ כלכלי לעסק מתמקד יותר במה שיהיה.
ייעוץ כלכלי לעסק לוקח את הנתונים שרואת החשבון מספקת ועונה לשאלות כמו - מתוך שלל המוצרים שאני מוכרת, איזה מוצר נותן לי את התועלת הגדולה ביותר. כלומר יותר כסף בפחות עלויות (זמן, חומרים וכו'), ואיזה מוצרים, אולי כדאי פחות לקדם.
זו היתה רק דוגמא, והייעוץ הכלכלי לעסק הוא נרחב יותר, אשמח להמליץ על יועצות מומחיות בתחום.
ישנו את הייעוץ הכלכלי למשפחה, שאותו אני עושה, ולעצמאיות אני מתחילה בהפרדה מוחלטת בין העסק למשפחה.
הפרדה ברמה של שני חשבונות בנק, והעברה חודשית של "משכורת" קבועה לבית (כמובן ע"פ הנתונים שרואת החשבון מספקת), בצורה הזו המשפחה מנותקת מהתנודתיות המובנית של ההכנסות בעסק.
יש כמה הטיות פסיכולוגיות בהכנסות של עסק:
1) ההכנסות של העסק הם לא הרווחים, צריך לקזז מיסים, ניכויים והוצאות, אבל המוח האנושי מתקבע על ההכנסות. בפרט כשזה נכנס לחשבון הביתי.
2) הנטיה היא לקחת את ההכנסות בחודש הטוב כבסיס להתיחסות, ולהתעלם מחודשים עם הכנסות יותר נמוכות, עקב עונתיות, מחלה, חופשה ועוד.
ההפרדה בין העסק לבית מאפשרת לזהות בזריזות את המצב הכלכלי והתזרימי של העסק מחד, ואת המצב הכלכלי של הבית מאידך. בדרך כלל רואת החשבון תסתכל על הכדאיות הכלכלית נטו, ותתיחס פחות אם בכלל, להיבטים הפסיכולוגיים.

מצאתי הרבה פעמים שרואות החשבון ממליצות על הפרשות פנסיוניות לפי הטבות המס, ולא לפי הצרכים העתידיים, או הכיסויים הביטוחיים, ולכן כדאי שוב לפנות לייעוץ כלכלי (במקרה הזה פנסיוני) שיתן הרחבה של היעוץ החשבונאי.
מקווה שעזרתי.

0538989767

יש לכם עוד שאלות ליעוץ וליווי כלכלי דפנה פלד? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

דפנה פלד: 053-8989767  http://mcity.co.il/board/category/156

שלום ברק מור,

קודם כל זה בהחלט סיכון שיכול להתרחש, אך אם תערך נכון לפני ביצוע העסקה תוכל להקטין מאד את הסיכון הזה.

ההיערכות המוקדמת כוללת את שלב התכנון ועיקריו: 

בחירת סוג ההשקעה המתאימה לך (בהתאם לאופי שלך, למטרות והיעדים שלך, צרכים, משאבים ועוד) - נכס חדש ויקר יותר, נכס ישן וזול יותר, נכס למגורים , נכס מסחרי, נכס בשותפות ועוד ועוד. לכל סוג השקעה יש יתרונות וחסרונות, סיכונים והזדמנויות שחשוב מאד ללמוד ולשקול טרם הכניסה להשקעה.

בחירת היזם/חברה - המלצות, אמינות, שקיפות, הוגנות ועוד ועוד.

בחינת העיסקה - מדינה, מיקום, נתוני סביבה (שכונה,הגירה,חינוך,פשיעה,תשתיות,תעסוקה ועוד), שפה מקומית, רגולציה, מיסוי, עלויות אחזקה, תשואה, סיכונים והזדמנויות ועוד.

ניהול ההשקעה - בחירת חברת ניהול אמינה והגונה, בחירת בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים (עו"ד, רואה חשבון).

התייעצות עם יועץ חיצוני ליזם/חברה - ייתן לך את הערך המוסף לבחירת העסקה המתאימה, ניתוח העסקה שהוצעה לך והבנת המשמעויות שלה.

ועדיין יכולים להיות סיכונים שיתממשו אך בהיערכות נכונה אין ספק שתוכל לצמצמם למינימום.

בהתייחס לדוגמא הספציפית ששאלת לגביה, כמובן שניתן להתמודד עם הסיטואציה באמצעות עזרה משפטית מקצועית אך בחירת מדינה בה הרגולציה ברורה ויציבה והשפה המדוברת מובנת לך תשפר מאד את היכולת שלך לתקשר עם אותם בעלי מקצוע או לבחור בעלי מקצוע המומחים לאותה המדינה ושאתה יכול לתקשר איתם ותעזור מאד להתמודד עם כל בעיה שתצוץ. 

בהצלחה!

טל מנצ'ל, יועץ למשקיעי נדל"ן בחו"ל 052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184